Aller directement au contenu
Logo de Van Wijnen Makelaardij

Bergstraat 78

4141BW Leerdam • Utrecht

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.619

Galerie de photos

Bergstraat 78 Leerdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, modern, hotel-chic & karakter! In het historische centrum van Leerdam ligt dit moderne en uitstekend onderhouden stadspand, gebouwd in 2017 en uitgevoerd in een traditionele bouwstijl die perfect past bij het karakter van de binnenstad. De woning beschikt over een woonoppervlak van 134 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en is volledig geïsoleerd. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en heeft een keurig energielabel A. De ligging combineert rustig en autoluw wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de Linge bevinden zich op loopafstand. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een vrijhangend toilet. De woonkamer is ruim en licht, met dubbele deuren naar de achtertuin en een flinke trapkast. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en de U-vorm biedt veel bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers. De master bedroom van maar liefst 22 m2 is hotel-chic afgewerkt met een airconditioning en een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de prachtige badkamer, die is uitgevoerd met een inloop (regen)douche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (14 m2) ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale derde slaapkamer (22 m2) met brede dakkapel aan de achterzijde. In de knieschotten is een ruime kast gerealiseerd met veel bergruimte. Daarnaast is hier een stijlvolle tweede badkamer met vloerverwarming aanwezig. Net als de andere badkamer is deze stijlvol afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een inloop (regen)douche. Op de overloop zijn de CV-opstelling, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in separate ruimte. Dankzij het dakraam en de kunststof dakkapel is deze verdieping royaal en licht. Tuin De achtertuin is aangelegd als onderhoudsvriendelijke stadstuin en beschikt over een terras, vaste plantenbakken en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m². De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden Checklist: • Bouwjaar 2017 • 134 m2 woonoppervlak • Energielabel A • HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd • WTW (WarmteTerugWin) installatie • Airconditioning • Vloerverwarming begane grond en zolder • Twee badkamers • Drie slaapkamers (meer mogelijk) • Rolluiken • Schilderwerk buiten 2025 • Veel vaste kasten • Autoluwe ligging in centrum • Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4141

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.