Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

De Waterloop 45

4141JV Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 4.336

Fotoalbum

De Waterloop 45 Leerdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale tweekapper met prachtige tuin, veranda, garage, oprit en dakterras. Aan een rustige straat in het gewilde Leerdam-oost staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, brede veranda, fraai aangelegde achtertuin, vier slaapkamers en een groot dakterras. De woning heeft een moderne architectuur, een speelse indeling en opvallend veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is de woning keurig en voorzien van diverse extra’s zoals vloerverwarming, airconditioning, 11 zonnepanelen en een heerlijke veranda-overkapping. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een binnen doorgang naar de bijkeuken en de garage. De prachtig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Kortom: Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt. Indeling Via de brede oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met een zithoek aan de voorzijde. Direct valt de fijne lichtinval en de ruimtelijke opzet op. De woonkamer is straatgericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je direct door naar de veranda en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte en de nodige inbouwapparatuur. De achtertuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, kunstgras, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. De ruime veranda vormt echt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Achterin de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) en een tweetal badkamers. De eerste is via de ouderslaapkamer te bereiken en we treffen er een ligbad, wastafelmeubel en een douche aan. De tweede badkamer (bereikbaar via de overloop) is voorzien van een wastafel en een doucheruimte. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de verdieping, wat extra praktisch is voor gezinnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is absoluut een bijzondere toevoeging aan deze woning. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met rondom grote glazen puien en dubbele deuren naar het royale dakterras. Hierdoor ontstaat een unieke, lichte verdieping met veel mogelijkheden. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, atelier, hobbyruimte of ontspanningsruimte. Ook de wasruimte en technische installaties bevinden zich hier netjes opgesteld. Het royale dakterras biedt volop privacy en een heerlijk vrij uitzicht over de omgeving. Een unieke plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin De woning beschikt over een brede eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De moderne architectuur, strakke gevels en royale maatvoering geven de woning een eigentijdse uitstraling. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groen, veranda en berging is dit een heerlijke buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Bijzonderheden De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende openbare parkeergelegenheid, groenvoorzieningen en speelruimte. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, station en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. • Royale 2/1 kap met moderne architectuur • Eigen oprit • Brede veranda • Fraai aangelegde achtertuin met berging • Royaal dakterras • 11 zonnepanelen geplaatst in 2025 • Airconditioning • Vloerverwarming in woonkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Dakbedekking onder zonnepanelen vernieuwd in 2024 • Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.