Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

De Waterloop 45

4141JV Leerdam • Utrecht

Available

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 4.336

Photo Gallery

De Waterloop 45 Leerdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Royale tweekapper met prachtige tuin, veranda, garage, oprit en dakterras. Aan een rustige straat in het gewilde Leerdam-oost staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, brede veranda, fraai aangelegde achtertuin, vier slaapkamers en een groot dakterras. De woning heeft een moderne architectuur, een speelse indeling en opvallend veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is de woning keurig en voorzien van diverse extra’s zoals vloerverwarming, airconditioning, 11 zonnepanelen en een heerlijke veranda-overkapping. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een binnen doorgang naar de bijkeuken en de garage. De prachtig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Kortom: Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt. Indeling Via de brede oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met een zithoek aan de voorzijde. Direct valt de fijne lichtinval en de ruimtelijke opzet op. De woonkamer is straatgericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je direct door naar de veranda en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte en de nodige inbouwapparatuur. De achtertuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, kunstgras, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. De ruime veranda vormt echt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Achterin de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) en een tweetal badkamers. De eerste is via de ouderslaapkamer te bereiken en we treffen er een ligbad, wastafelmeubel en een douche aan. De tweede badkamer (bereikbaar via de overloop) is voorzien van een wastafel en een doucheruimte. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de verdieping, wat extra praktisch is voor gezinnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is absoluut een bijzondere toevoeging aan deze woning. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met rondom grote glazen puien en dubbele deuren naar het royale dakterras. Hierdoor ontstaat een unieke, lichte verdieping met veel mogelijkheden. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, atelier, hobbyruimte of ontspanningsruimte. Ook de wasruimte en technische installaties bevinden zich hier netjes opgesteld. Het royale dakterras biedt volop privacy en een heerlijk vrij uitzicht over de omgeving. Een unieke plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin De woning beschikt over een brede eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De moderne architectuur, strakke gevels en royale maatvoering geven de woning een eigentijdse uitstraling. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groen, veranda en berging is dit een heerlijke buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Bijzonderheden De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende openbare parkeergelegenheid, groenvoorzieningen en speelruimte. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, station en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. • Royale 2/1 kap met moderne architectuur • Eigen oprit • Brede veranda • Fraai aangelegde achtertuin met berging • Royaal dakterras • 11 zonnepanelen geplaatst in 2025 • Airconditioning • Vloerverwarming in woonkamer • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Dakbedekking onder zonnepanelen vernieuwd in 2024 • Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
267 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.