Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Diefdijk 44 b

4143MG Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 5.466

Fotoalbum

Diefdijk 44 b Leerdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen aan de Diefdijk! - 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Rietgedekte woning met besloten zijtuin en ruime veranda - Twee extra percelen aan de overkant van de dijk Soms kom je een huis tegen dat niet in een hokje past. Diefdijk 44b is er zo één. Geen standaard woning, maar een warme, romantische en authentieke plek waar je meteen voelt: hier is geleefd en genoten. De rieten kap, de uitstraling, het groen rondom en de ligging nabij het Wiel van Bassa geven dit huis een sfeer die je niet zomaar namaakt. Binnen is het huis verrassend praktisch ingedeeld, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een leefkeuken en een fijne woonkamer. Daarnaast vindt je boven nog twee slaapkamers. Buiten begint eigenlijk een tweede leven. Er is privacy, ruimte, zon én schaduw. En dan zijn er nog de extra percelen aan de overkant: ideaal voor een moestuin, hobbydieren, een speelplek voor kinderen of gewoon lekker wat eigen ruimte om je heen.  De ligging is misschien wel het mooiste van alles. Rust, natuur en historie komen hier samen. De woning is onderdeel van de Diefdijklinie en gelegen in een Natura 2000 gebied. Je woont landelijk en vrij, maar zeker niet afgelegen. Leerdam en Schoonrewoerd liggen dichtbij en ook de snelweg is in een paar minuten bereikbaar. De bewoner aan het woord: "Je leeft hier echt met de seizoenen. Bloesems in het voorjaar en in het najaar de appels en peren, prachtig gebied om te wandelen en te fietsen… te genieten van de natuur en de grote diversiteit aan vogels, het voelt alsof ik in mijn vakantiehuis ben gaan wonen. Je woont rustig, maar toch met reuring dichtbij. Binnen een aantal minuten zit je op de snelweg, maar je hoort het niet, vlakbij de snelwegen naar Utrecht en Nieuwegein binnen 15 minuten bereikbaar, je woont in het midden van het land. In de avond zie je hier nog de sterrenhemel en hoor je regelmatig de uilen. Je kan kiezen voor het dorpsleven van Schoonrewoerd of het grotere Leerdam met een diversiteit aan winkels beide met een authentiek centrum. Dit huis voelde vanaf het begin aan als een warme deken.” De globale indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; hal met toegang tot de berging met witgoedaansluitingen; badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche; doorloop naar de slaapkamer met inbouwkast en zicht op de tuin; separaat toilet; trapkast; dichte keuken met onder meer een nieuwe vaatwasser, dubbele spoelbak, gasfornuis en oven; vanuit de keuken doorloop naar de berging met cv-installatie; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; trapopgang naar de eerste verdieping.  Eerste verdieping: overloop met fijne bergruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; prettige verdieping met karakter, schuine lijnen en een knusse sfeer onder de kap.  Buiten: ruime tuin rondom met veel privacy; terras met zitje en eetgedeelte; vijver; overkapping voorzien van heaters; schuur met overkapping; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; entree vanaf de dijk aan beide kanten; extra percelen aan de overkant, perfect voor een moestuin, hobbydieren, schapenwei of speelplek voor kinderen.  Goed om te weten: - Cv-installatie vervangen in 2026 - Nieuwe vaatwasser aanwezig - Badkamer en slaapkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk - Ligging nabij het Wiel van Bassa Natura 2000 de Diefdijklinie  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
1725 m²
Inhalt
456 m³
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.