Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Ekeren Kuiper Leerdam

Diefdijk 44 b

4143MG Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 659.750

Precio de compra /m²: € 5.466

Galería de fotos

Diefdijk 44 b Leerdam
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Authentiek wonen aan de Diefdijk! - 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Rietgedekte woning met besloten zijtuin en ruime veranda - Twee extra percelen aan de overkant van de dijk Soms kom je een huis tegen dat niet in een hokje past. Diefdijk 44b is er zo één. Geen standaard woning, maar een warme, romantische en authentieke plek waar je meteen voelt: hier is geleefd en genoten. De rieten kap, de uitstraling, het groen rondom en de ligging nabij het Wiel van Bassa geven dit huis een sfeer die je niet zomaar namaakt. Binnen is het huis verrassend praktisch ingedeeld, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een leefkeuken en een fijne woonkamer. Daarnaast vindt je boven nog twee slaapkamers. Buiten begint eigenlijk een tweede leven. Er is privacy, ruimte, zon én schaduw. En dan zijn er nog de extra percelen aan de overkant: ideaal voor een moestuin, hobbydieren, een speelplek voor kinderen of gewoon lekker wat eigen ruimte om je heen.  De ligging is misschien wel het mooiste van alles. Rust, natuur en historie komen hier samen. De woning is onderdeel van de Diefdijklinie en gelegen in een Natura 2000 gebied. Je woont landelijk en vrij, maar zeker niet afgelegen. Leerdam en Schoonrewoerd liggen dichtbij en ook de snelweg is in een paar minuten bereikbaar. De bewoner aan het woord: "Je leeft hier echt met de seizoenen. Bloesems in het voorjaar en in het najaar de appels en peren, prachtig gebied om te wandelen en te fietsen… te genieten van de natuur en de grote diversiteit aan vogels, het voelt alsof ik in mijn vakantiehuis ben gaan wonen. Je woont rustig, maar toch met reuring dichtbij. Binnen een aantal minuten zit je op de snelweg, maar je hoort het niet, vlakbij de snelwegen naar Utrecht en Nieuwegein binnen 15 minuten bereikbaar, je woont in het midden van het land. In de avond zie je hier nog de sterrenhemel en hoor je regelmatig de uilen. Je kan kiezen voor het dorpsleven van Schoonrewoerd of het grotere Leerdam met een diversiteit aan winkels beide met een authentiek centrum. Dit huis voelde vanaf het begin aan als een warme deken.” De globale indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; hal met toegang tot de berging met witgoedaansluitingen; badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche; doorloop naar de slaapkamer met inbouwkast en zicht op de tuin; separaat toilet; trapkast; dichte keuken met onder meer een nieuwe vaatwasser, dubbele spoelbak, gasfornuis en oven; vanuit de keuken doorloop naar de berging met cv-installatie; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; trapopgang naar de eerste verdieping.  Eerste verdieping: overloop met fijne bergruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; prettige verdieping met karakter, schuine lijnen en een knusse sfeer onder de kap.  Buiten: ruime tuin rondom met veel privacy; terras met zitje en eetgedeelte; vijver; overkapping voorzien van heaters; schuur met overkapping; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; entree vanaf de dijk aan beide kanten; extra percelen aan de overkant, perfect voor een moestuin, hobbydieren, schapenwei of speelplek voor kinderen.  Goed om te weten: - Cv-installatie vervangen in 2026 - Nieuwe vaatwasser aanwezig - Badkamer en slaapkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk - Ligging nabij het Wiel van Bassa Natura 2000 de Diefdijklinie  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
1725 m²
Contenido
456 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1800
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Etiqueta energética
E

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4143

Mapas de Google

Vista geográfica Leerdam

Vista espacial del área de trabajo en Leerdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerdam. En 2025 había 20.230 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.940.

Inhabitantes

20.230

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.940

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.431

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

584

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerdam
Año Inhabitantes
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Nivel académico

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.482

Etiqueta C

2.439

Etiqueta B

1.558

Etiqueta G

498

Etiqueta D

466

Etiqueta A+++

446

Etiqueta F

333

Etiqueta A++++

266

Etiqueta E

233

Etiqueta A+

199

Etiqueta A++

99

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricidad: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricidad: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricidad: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricidad: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricidad: 3.252

Actividad empresarial en Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.330

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerdam
Periodo Delitos
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer viviendas in Leerdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.