Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Diefdijk 44 b

4143MG Leerdam • Utrecht

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 5.466

Photo Gallery

Diefdijk 44 b Leerdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Authentiek wonen aan de Diefdijk! - 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Rietgedekte woning met besloten zijtuin en ruime veranda - Twee extra percelen aan de overkant van de dijk Soms kom je een huis tegen dat niet in een hokje past. Diefdijk 44b is er zo één. Geen standaard woning, maar een warme, romantische en authentieke plek waar je meteen voelt: hier is geleefd en genoten. De rieten kap, de uitstraling, het groen rondom en de ligging nabij het Wiel van Bassa geven dit huis een sfeer die je niet zomaar namaakt. Binnen is het huis verrassend praktisch ingedeeld, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een leefkeuken en een fijne woonkamer. Daarnaast vindt je boven nog twee slaapkamers. Buiten begint eigenlijk een tweede leven. Er is privacy, ruimte, zon én schaduw. En dan zijn er nog de extra percelen aan de overkant: ideaal voor een moestuin, hobbydieren, een speelplek voor kinderen of gewoon lekker wat eigen ruimte om je heen.  De ligging is misschien wel het mooiste van alles. Rust, natuur en historie komen hier samen. De woning is onderdeel van de Diefdijklinie en gelegen in een Natura 2000 gebied. Je woont landelijk en vrij, maar zeker niet afgelegen. Leerdam en Schoonrewoerd liggen dichtbij en ook de snelweg is in een paar minuten bereikbaar. De bewoner aan het woord: "Je leeft hier echt met de seizoenen. Bloesems in het voorjaar en in het najaar de appels en peren, prachtig gebied om te wandelen en te fietsen… te genieten van de natuur en de grote diversiteit aan vogels, het voelt alsof ik in mijn vakantiehuis ben gaan wonen. Je woont rustig, maar toch met reuring dichtbij. Binnen een aantal minuten zit je op de snelweg, maar je hoort het niet, vlakbij de snelwegen naar Utrecht en Nieuwegein binnen 15 minuten bereikbaar, je woont in het midden van het land. In de avond zie je hier nog de sterrenhemel en hoor je regelmatig de uilen. Je kan kiezen voor het dorpsleven van Schoonrewoerd of het grotere Leerdam met een diversiteit aan winkels beide met een authentiek centrum. Dit huis voelde vanaf het begin aan als een warme deken.” De globale indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning; hal met toegang tot de berging met witgoedaansluitingen; badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche; doorloop naar de slaapkamer met inbouwkast en zicht op de tuin; separaat toilet; trapkast; dichte keuken met onder meer een nieuwe vaatwasser, dubbele spoelbak, gasfornuis en oven; vanuit de keuken doorloop naar de berging met cv-installatie; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; trapopgang naar de eerste verdieping.  Eerste verdieping: overloop met fijne bergruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; prettige verdieping met karakter, schuine lijnen en een knusse sfeer onder de kap.  Buiten: ruime tuin rondom met veel privacy; terras met zitje en eetgedeelte; vijver; overkapping voorzien van heaters; schuur met overkapping; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; entree vanaf de dijk aan beide kanten; extra percelen aan de overkant, perfect voor een moestuin, hobbydieren, schapenwei of speelplek voor kinderen.  Goed om te weten: - Cv-installatie vervangen in 2026 - Nieuwe vaatwasser aanwezig - Badkamer en slaapkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk - Ligging nabij het Wiel van Bassa Natura 2000 de Diefdijklinie  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
1725 m²
Content
456 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.