Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Master Makelaars

Kijkglas 28

4142LR Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.712

Fotoalbum

Kijkglas 28 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kijkglas 28 – moderne, duurzame woning met ruimte en flexibiliteit Aan een rustige straat in de jonge woonwijk Broekgraaf staat deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024. Kijkglas 28 is een comfortabele en toekomstgerichte gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Dankzij de slimme indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Een ideale combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en flexibiliteit. Highlights van de woning: - Vrijstaande nieuwbouwwoning (2024) - Energielabel A+++ - Gasloos, voorzien van warmtepomp en balansventilatie - Vloerkoeling aanwezig - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Royale zolder met daglicht - Extra kamer op de begane grond (slaapkamer / werkkamer / hobbyruimte) - Mogelijkheid voor badkamer en slaapkamer op de begane grond - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperkleurige details - Eigen oprit met parkeergelegenheid Optioneel afgewerkt te koop met keuken en badkamer voor € 950.000,- k.k. (stelpost keuken en badkamer € 50.000,-) Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer, geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of als slaapkamer. Indien gewenst kan hier een badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een overloop. De badkamer is nog naar eigen smaak te realiseren. Bij keuze voor de luxe uitvoering wordt deze voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met plaats voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een grote open ruimte met daglicht. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Woonomgeving Kijkglas 28 ligt in Broekgraaf, een eigentijdse en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Leerdam. De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een prettige woonrust. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station en het centrum van Leerdam zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A15. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Daarnaast ligt het rivierengebied op korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen. Bezichtiging Deze duurzame en comfortabele woning ervaart u het beste tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak; wij laten u Kijkglas 28 graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.