Direct naar de inhoud
Logo van ERA Master Makelaars

Kijkglas 28

4142LR Leerdam • Utrecht

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.712

Fotogalerij

Kijkglas 28 Leerdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijkglas 28 – moderne, duurzame woning met ruimte en flexibiliteit Aan een rustige straat in de jonge woonwijk Broekgraaf staat deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024. Kijkglas 28 is een comfortabele en toekomstgerichte gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en uitstekende energieprestaties. Dankzij de slimme indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder gelijkvloers wonen of werken aan huis. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Een ideale combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en flexibiliteit. Highlights van de woning: - Vrijstaande nieuwbouwwoning (2024) - Energielabel A+++ - Gasloos, voorzien van warmtepomp en balansventilatie - Vloerkoeling aanwezig - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Royale zolder met daglicht - Extra kamer op de begane grond (slaapkamer / werkkamer / hobbyruimte) - Mogelijkheid voor badkamer en slaapkamer op de begane grond - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperkleurige details - Eigen oprit met parkeergelegenheid Optioneel afgewerkt te koop met keuken en badkamer voor € 950.000,- k.k. (stelpost keuken en badkamer € 50.000,-) Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer, geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of als slaapkamer. Indien gewenst kan hier een badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een overloop. De badkamer is nog naar eigen smaak te realiseren. Bij keuze voor de luxe uitvoering wordt deze voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met plaats voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een grote open ruimte met daglicht. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Woonomgeving Kijkglas 28 ligt in Broekgraaf, een eigentijdse en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Leerdam. De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een prettige woonrust. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station en het centrum van Leerdam zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A15. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Daarnaast ligt het rivierengebied op korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen. Bezichtiging Deze duurzame en comfortabele woning ervaart u het beste tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak; wij laten u Kijkglas 28 graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026

Badkamer voorzieningen

Vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.