Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuis Van Leeuwen

Lisdoddelaan 27

4143VH Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Buurmalsen

Fotoalbum

Lisdoddelaan 27 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Lisdoddelaan 27 in Leerdam! Deze heerlijk ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m² is gelegen op een perceel van 186 m² en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een geliefde woonlocatie. Aan de voorzijde geniet je van een mooi vrij uitzicht, wat direct zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de moderne luxe keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de nieuwe stijlvolle schuifwand kan je de keuken en woonkamer naar wens van elkaar scheiden of juist open met elkaar verbinden, ideaal voor zowel gezellige avonden als rustig tafelen. De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers (oorspronkelijk vier), met zelfs mogelijkheden tot het realiseren van vijf slaapkamers. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De deels gerenoveerde badkamer is uitgevoerd met zowel een douche als een ligbad, waardoor je hier optimaal kunt ontspannen. Ook buiten is het genieten. De fijne, ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over parkeren op eigen terrein en een garage die zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar is, wat ideaal is voor extra opslag of het veilig stallen van de fietsen. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend, de woning is voorzien van 11 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen met lagere energielasten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een geliefde locatie in een prettige woonwijk. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. Het centrum van Leerdam is eenvoudig bereikbaar, evenals het treinstation met goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Ook de uitvalswegen (A2 en A15) zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn. Kortom: een ruime, energiezuinige en veelzijdige woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Dit betreft een tuingerichte, ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de moderne luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt een prachtig vrij uitzicht De nieuwe schuifwand zorgt voor een fraaie en praktische scheiding tussen woon- en kookgedeelte. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en via de hal is ook de inpandige garage te bereiken. De garage is verder voorzien van een elektrische garagedeur. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers. Indien gewenst is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. De deels gerenoveerde badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en een ruime derde slaapkamer. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook op deze verdieping zijn mogelijkheden voor het creëren van een extra (slaap)kamer, waardoor het totaal zelfs op vijf kamers kan uitkomen. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne en ruime achtertuin met volop privacy. Hier zijn meerdere terrassen en een overkapping aanwezig, zodat je de hele dag door van de zon (of de schaduw) kan genieten. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt de woning over een garage die zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar is. Bijzonderheden: • Heerlijk ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 138 m²; • Perceel van 186 m²; • Mooi vrij uitzicht aan de voorkant van de woning; • 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) met mogelijkheden tot 5; • Moderne luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; • Nieuwe schuifwand tussen de keuken en de woonkamer; • Deels gerenoveerde badkamer met douche en ligbad; • Gelegen op een rustige en geliefde locatie; • 11 zonnepanelen aanwezig; • Energielabel A; • Fijne ruime achtertuin; • Parkeren op eigen terrein; • Garage (ook vanuit binnen te bereiken); • Centrale ligging nabij voorzieningen; • Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; • Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.