Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Ooievaarlaan 8

4143DB Leerdam • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.524

Fotoalbum

Ooievaarlaan 8 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en carport, moderne woonkeuken, woonkamer met houtkachel en geïsoleerde berging/bijkeuken van maar liefst 25 m². Deze woning, gebouwd in 1965, is in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een ruime berging/bijkeuken van circa 28 m² en heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer aan de achterzijde, een halfopen keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping in gebruik als slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde. Wonen in de wijk Leerdam-Noord wordt door velen als plezierig ervaren. Het is een rustige woonwijk welke ruim is opgezet en waar volop speelgelegenheden te vinden zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand van de woning te vinden. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de keuken ingericht als woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig vernieuwd in 2014 en in 2023 zijn de kasten vervangen. De keuken is ca. 13 m² met veel werkruimte en bergmogelijkheden en heeft zicht op de voortuin met het vrije uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een koelkast (2025), combi oven (2023), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (2023), spoelbak en vaatwasser (2025). Door middel van een schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. Deze is ca. 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. Ook is de woonkamer voorzien van een houtkachel ideaal voor de wintermaanden en je hebt via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer kan je ook doorlopen naar de bijkeuken/berging aan de achterzijde. De bijkeuken is nu in gebruik als hal/bijkeuken. Van hieruit loop je zo de royale tweede berging in van ca. 20 m². Een hele fijne ruimte voor alle (werk)spullen etc. Ook kan je hier een werkkamer van maken of zelfs een slaapkamer! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast én balkon gelegen op het zuiden. De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is nu ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen. De badkamer aan de achterzijde is vernieuwd in 2012 en gemoderniseerd in 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie. De derde slaapkamer van ca. 6 m² is heerlijk licht dankzij het dakraam aan de voorzijde en heeft veel kastruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 6 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met groen én bestrating. Vanuit de tuin zijn ook de bergingen/bijkeuken bereikbaar en niet te vergeten de fraaie overkapping achter in de tuin! Bijzonderheden: - nette en verzorgde hoekwoning met eigen oprit en carport; - royale berging/bijkeuken begane grond dus ook levensloopbestendig te maken; - keuken uit 2014, in 2023 frontjes vervangen; - pvc vloer en trapbekleding in 2021 vervangen; - 3 volwaardige slaapkamers; - badkamer uit 2012, in 2022 gemoderniseerd; - voorzien van een zonnescherm en screens; - woonkamer voorzien van airconditioning met vertakking naar boven; - dak berging is in 2025 vernieuwd én geïsoleerd; - buitenzijde schilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden; - verzorgde achtertuin met berging en overkapping. Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4143

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.