Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Ooievaarlaan 8

4143DB Leerdam • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.524

Photo Gallery

Ooievaarlaan 8 Leerdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en carport, moderne woonkeuken, woonkamer met houtkachel en geïsoleerde berging/bijkeuken van maar liefst 25 m². Deze woning, gebouwd in 1965, is in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een ruime berging/bijkeuken van circa 28 m² en heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer aan de achterzijde, een halfopen keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping in gebruik als slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde. Wonen in de wijk Leerdam-Noord wordt door velen als plezierig ervaren. Het is een rustige woonwijk welke ruim is opgezet en waar volop speelgelegenheden te vinden zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand van de woning te vinden. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de keuken ingericht als woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig vernieuwd in 2014 en in 2023 zijn de kasten vervangen. De keuken is ca. 13 m² met veel werkruimte en bergmogelijkheden en heeft zicht op de voortuin met het vrije uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een koelkast (2025), combi oven (2023), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (2023), spoelbak en vaatwasser (2025). Door middel van een schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. Deze is ca. 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. Ook is de woonkamer voorzien van een houtkachel ideaal voor de wintermaanden en je hebt via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer kan je ook doorlopen naar de bijkeuken/berging aan de achterzijde. De bijkeuken is nu in gebruik als hal/bijkeuken. Van hieruit loop je zo de royale tweede berging in van ca. 20 m². Een hele fijne ruimte voor alle (werk)spullen etc. Ook kan je hier een werkkamer van maken of zelfs een slaapkamer! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast én balkon gelegen op het zuiden. De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is nu ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen. De badkamer aan de achterzijde is vernieuwd in 2012 en gemoderniseerd in 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie. De derde slaapkamer van ca. 6 m² is heerlijk licht dankzij het dakraam aan de voorzijde en heeft veel kastruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 6 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met groen én bestrating. Vanuit de tuin zijn ook de bergingen/bijkeuken bereikbaar en niet te vergeten de fraaie overkapping achter in de tuin! Bijzonderheden: - nette en verzorgde hoekwoning met eigen oprit en carport; - royale berging/bijkeuken begane grond dus ook levensloopbestendig te maken; - keuken uit 2014, in 2023 frontjes vervangen; - pvc vloer en trapbekleding in 2021 vervangen; - 3 volwaardige slaapkamers; - badkamer uit 2012, in 2022 gemoderniseerd; - voorzien van een zonnescherm en screens; - woonkamer voorzien van airconditioning met vertakking naar boven; - dak berging is in 2025 vernieuwd én geïsoleerd; - buitenzijde schilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden; - verzorgde achtertuin met berging en overkapping. Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
229 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.