Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Ooievaarlaan 8

4143DB Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.524

Galerie de photos

Ooievaarlaan 8 Leerdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en carport, moderne woonkeuken, woonkamer met houtkachel en geïsoleerde berging/bijkeuken van maar liefst 25 m². Deze woning, gebouwd in 1965, is in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een ruime berging/bijkeuken van circa 28 m² en heeft een praktische en comfortabele indeling met een lichte woonkamer aan de achterzijde, een halfopen keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping in gebruik als slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde. Wonen in de wijk Leerdam-Noord wordt door velen als plezierig ervaren. Het is een rustige woonwijk welke ruim is opgezet en waar volop speelgelegenheden te vinden zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand van de woning te vinden. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de keuken ingericht als woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig vernieuwd in 2014 en in 2023 zijn de kasten vervangen. De keuken is ca. 13 m² met veel werkruimte en bergmogelijkheden en heeft zicht op de voortuin met het vrije uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een koelkast (2025), combi oven (2023), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (2023), spoelbak en vaatwasser (2025). Door middel van een schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. Deze is ca. 30 m², waar het grote raam aan de tuinzijde voor een prettige lichtinval zorgt. Ook is de woonkamer voorzien van een houtkachel ideaal voor de wintermaanden en je hebt via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer kan je ook doorlopen naar de bijkeuken/berging aan de achterzijde. De bijkeuken is nu in gebruik als hal/bijkeuken. Van hieruit loop je zo de royale tweede berging in van ca. 20 m². Een hele fijne ruimte voor alle (werk)spullen etc. Ook kan je hier een werkkamer van maken of zelfs een slaapkamer! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast én balkon gelegen op het zuiden. De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is nu ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen. De badkamer aan de achterzijde is vernieuwd in 2012 en gemoderniseerd in 2022 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: De ruime voorzolder biedt ruimte aan de cv-installatie. De derde slaapkamer van ca. 6 m² is heerlijk licht dankzij het dakraam aan de voorzijde en heeft veel kastruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van ca. 6 meter. Dankzij de diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon én schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met groen én bestrating. Vanuit de tuin zijn ook de bergingen/bijkeuken bereikbaar en niet te vergeten de fraaie overkapping achter in de tuin! Bijzonderheden: - nette en verzorgde hoekwoning met eigen oprit en carport; - royale berging/bijkeuken begane grond dus ook levensloopbestendig te maken; - keuken uit 2014, in 2023 frontjes vervangen; - pvc vloer en trapbekleding in 2021 vervangen; - 3 volwaardige slaapkamers; - badkamer uit 2012, in 2022 gemoderniseerd; - voorzien van een zonnescherm en screens; - woonkamer voorzien van airconditioning met vertakking naar boven; - dak berging is in 2025 vernieuwd én geïsoleerd; - buitenzijde schilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden; - verzorgde achtertuin met berging en overkapping. Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Leerdam zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
229 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4143

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.