Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Middelweg 83 b

3956TL Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 10.355

Fotoalbum

Middelweg 83 b Leersum
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxueuze villa met state-of-the-art voorzieningen op de betoverende Utrechtse Heuvelrug Welkom bij deze weergaloze kans om de ultieme levensstijl te ervaren te midden van de weelderige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in het idyllische Leersum. Een waar paradijselijk toevluchtsoord, slechts een steenworp verwijderd van het prestigieuze Landgoed ‘Parc Broekhuizen’, waar een wereld van culinaire verwennerij en luxueuze accommodatie voor u opent. We zijn verheugd om u kennis te laten maken met deze buitengewoon nieuwe state-of-the-art villa, voltooid in 2021 en doordrenkt van ongeëvenaarde weelde en verfijning, met een indrukwekkend A++ energielabel. Deze prachtige woning is doordrenkt van modern comfort en gemak, en biedt een oase van serene rust en diepe ontspanning, met een subtiel vleugje technologische brille. Elk element is met de grootste precisie ontworpen om aan de hoogste standaarden te voldoen en u een levensstijl van ongekende superioriteit te bieden. De villa belichaamt een vooruitstrevende visie op wonen, zoals blijkt uit de geavanceerde water-water warmtepomp die met milieuvriendelijke finesse het hele huis op aangename temperaturen houdt, het hele jaar door. Het verfijnde samenspel van verlichting en temperatuurregeling is naadloos toegankelijk vanuit elke kamer, dankzij de geïntegreerde domotica-systemen, of zelfs op afstand via uw vertrouwde smartphone. Het interieur is met passie en precisie vormgegeven door de exclusieve meesterontwerpers van Lodder, een naam die synoniem staat voor weelderige esthetiek en sublieme afwerking. Dit is niet zomaar een huis; dit is een kunstwerk in wonen. Geniet van de weelderige gastenverblijven, die vrienden en familie met open armen ontvangen, evenals de complete wellnessfaciliteiten die u een zinnenprikkelende reis naar ontspanning bieden. Van een verkwikkende infrarood sauna tot een authentieke Finse sauna, een verfrissend dompelbad in ijzig water tot aan het royale, verwarmde en fraai verlichte zwembad, compleet met een automatisch sluitsysteem voor optimale veiligheid en gemak. De mogelijkheden zijn ongekend en de ervaring is onvergelijkbaar. Dit is het huis waar u altijd van gedroomd heeft. Het dorp Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, met Utrecht en Amersfoort op korte afstand. Het centrum van Leersum ligt op een steenworp afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels. Voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en sportverenigingen bevinden zich op fiets- of loopafstand. Er zijn uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden te vinden, evenals fantastische singletracks voor mountainbikeliefhebbers. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen met bus en treinstations in Maarn of Driebergen/Zeist. Met de auto bent u in ongeveer een half uur in Amsterdam of ’t Gooi. KENMERKEN BOUWJAAR: 2021 ISOLATIE: volledig geïsoleerd WOONOPPERVLAKTE: ca. 338 m² OVERIGE INPANDIGE RUIME: ca. 140 m² INHOUD: ca. 1852 m³ PERCEELOPPERVLAKTE: 9.860 m² ENERGIELABEL: A++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij het betreden van deze prachtige villa via de entree aan de voorzijde wordt u verwelkomd met een scala aan moderne technologieën. De deur kan op meerdere manieren worden geopend: met een code, keyfob, via uw telefoon (met optioneel tijdslot), vingerafdrukherkenning, of gewoon met een traditionele sleutel. Vanuit de hal stapt u de riante woonkamer binnen, met een adembenemend uitzicht op de omliggende weilanden en bossen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rustige omgeving. Voor de culinaire liefhebbers is er een stijlvol ontworpen keuken, gerealiseerd door keukenbouwer Lodder. Het kookeiland is voorzien van een schitterend natuurstenen werkblad en drie Bora inductiekookplaten met 3 tot 6 instelbare pitten met geïntegreerde afzuiging. De extra grote spoelbak is voorzien van een voedselvermaler. Daarnaast biedt de keuken een wijnklimaatkast, een ruime koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en combimagnetron. Met de aanwezigheid van de Quooker heeft u direct toegang tot warm, koud en bruisend water. Geen wachttijd meer voor het koken van water voor thee of een snelle pasta - het is nu binnen handbereik! Aan het kookeiland vindt u ook een gezellige ontbijtbar, de perfecte plek om uw dag te beginnen met een heerlijk kopje koffie en een ontspannen ontbijt. Dankzij de plafondhoge glazen schuifpuien vervaagt de grens tussen binnen en buiten, waardoor er een naadloze verbinding ontstaat. GASTENVERBLIJF Uw gasten zullen zich direct thuis voelen in hun eigen vertrek, toegankelijk vanuit de centrale hal. Het gastenverblijf is ingericht met keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Het eigen toilet en privéterras zorgen ervoor dat uw gasten voldoende privacy hebben. Het gastenverblijf is ook zeer geschikt voor een kantoor- of praktijk aan huis of een inwonende au pair. EERSTE VERDIEPING U kunt de verdieping bereiken met de personenlift of natuurlijk gewoon via de mooie betonnen trap met RVS-leuningen en geïntegreerde ledverlichting. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met allen een adembenemend uitzicht over de weilanden. Alle slaapkamers hebben geïntegreerde inbouwkasten (Lodder). De master slaapkamer met schuifpui naar het terras heeft een ensuite badkamer, voorzien van twee wastafels met meubel en een inloopdouche met twee regendouches, watervalfunctie, handdouche en een heerlijk vrijstaand relax bad met uitzicht over de landerijen. De verwarmde spiegels met design verlichting en het Japanse toilet zorgen voor net dat beetje extra comfort. De twee andere slaapkamers beschikken beide ook over een eigen toilet, douche en wastafel combinatie. Alle ramen/puien (Schuco) zijn voorzien van elektrische screens. De VELUX dakramen met geïntegreerd rolluik zijn tevens elektrisch te bedienen. KELDER De parkeerkelder biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van een verwarmde hellingbaan zodat u ook ’s winters veilig naar beneden rijdt. In de technische ruimte waar de water-water warmtepomp opgesteld staat (Nibe) treft u ook de 500 liter boiler en het expansievat aan. Ook de WTW en luchtbehandelingskast met ionisatie unit is daar opgesteld. Een aparte technische ruimte waar alle domotica componenten, server en patchkast voor de Wifi access punten en LAN-contactdozen worden beheerd. Tevens is hier de uitbreiding van de groepenkast voor de elektrische installatie opgehangen en er is een 40kWh Kiwatt batterij voor energieopslag aanwezig. Deze kan worden overgenomen, waardoor u gebruik kunt maken van voordelige dynamische energieprijzen. Het zoutwaterzwembad is zeer onderhoudsvriendelijk doordat alle waardes automatisch gebalanceerd en uitgemeten worden vanuit de technische ruimte in de kelder. De wasruimte is voorzien van vaste kasten (Lodder) en een aansluiting voor de wasautomaat en wasdroger. In deze ruimte komt ook de stortkoker voor wasgoed uit, vanuit de master badkamer. OVERIG TUIN EN WELNESS Voor een heerlijke wellness ervaring hoeft u het terrein niet te verlaten. Laat al uw zorgen achterwege terwijl u geniet van de heilzame effecten van uw eigen privé-spa, inclusief infraroodsauna, Finse sauna en een dompelbad dat wordt gevuld met grondwater. Natuurlijk ontbreekt het zoutwaterzwembad niet, dat is voorzien van een prachtige sterrenhemel waarop de Grote Beer en de Kleine Beer te herkennen zijn. Tussendoor drinkt u een verfrissende drank uit de bar met koelkast, vaatwasser en Quooker. Hier komt u volledig tot rust! Zwemt u liever buiten? Dat kan in de natuurlijke zwemvijver! De dag wordt afgesloten met een heerlijk diner met vrienden en familie op het terras, in de schaduw van de dak platanen. De zon verdwijnt langzaam achter de weilanden, wat een heerlijk beeld! BIJZONDERHEDEN - De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd met onder andere HR+++ ramen; - Vloerverwarming- en verkoeling en luchtverversingsinstallatie voor warme en koude lucht is aanwezig. De temperatuur kan per kamer ingesteld worden; - Er is een personenlift aanwezig; - Energielabel A++.

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
338 m²
Fläche des Grundstücks
9860 m²
Inhalt
1852 m³
Sonstiger Innenraum
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • lift
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.