Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Middelweg 83 b

3956TL Leersum • Utrecht

Available

€ 3.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.571.850

Purchase price /m²: € 10.355

Photo Gallery

Middelweg 83 b Leersum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Luxueuze villa met state-of-the-art voorzieningen op de betoverende Utrechtse Heuvelrug Welkom bij deze weergaloze kans om de ultieme levensstijl te ervaren te midden van de weelderige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in het idyllische Leersum. Een waar paradijselijk toevluchtsoord, slechts een steenworp verwijderd van het prestigieuze Landgoed ‘Parc Broekhuizen’, waar een wereld van culinaire verwennerij en luxueuze accommodatie voor u opent. We zijn verheugd om u kennis te laten maken met deze buitengewoon nieuwe state-of-the-art villa, voltooid in 2021 en doordrenkt van ongeëvenaarde weelde en verfijning, met een indrukwekkend A++ energielabel. Deze prachtige woning is doordrenkt van modern comfort en gemak, en biedt een oase van serene rust en diepe ontspanning, met een subtiel vleugje technologische brille. Elk element is met de grootste precisie ontworpen om aan de hoogste standaarden te voldoen en u een levensstijl van ongekende superioriteit te bieden. De villa belichaamt een vooruitstrevende visie op wonen, zoals blijkt uit de geavanceerde water-water warmtepomp die met milieuvriendelijke finesse het hele huis op aangename temperaturen houdt, het hele jaar door. Het verfijnde samenspel van verlichting en temperatuurregeling is naadloos toegankelijk vanuit elke kamer, dankzij de geïntegreerde domotica-systemen, of zelfs op afstand via uw vertrouwde smartphone. Het interieur is met passie en precisie vormgegeven door de exclusieve meesterontwerpers van Lodder, een naam die synoniem staat voor weelderige esthetiek en sublieme afwerking. Dit is niet zomaar een huis; dit is een kunstwerk in wonen. Geniet van de weelderige gastenverblijven, die vrienden en familie met open armen ontvangen, evenals de complete wellnessfaciliteiten die u een zinnenprikkelende reis naar ontspanning bieden. Van een verkwikkende infrarood sauna tot een authentieke Finse sauna, een verfrissend dompelbad in ijzig water tot aan het royale, verwarmde en fraai verlichte zwembad, compleet met een automatisch sluitsysteem voor optimale veiligheid en gemak. De mogelijkheden zijn ongekend en de ervaring is onvergelijkbaar. Dit is het huis waar u altijd van gedroomd heeft. Het dorp Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, met Utrecht en Amersfoort op korte afstand. Het centrum van Leersum ligt op een steenworp afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels. Voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en sportverenigingen bevinden zich op fiets- of loopafstand. Er zijn uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden te vinden, evenals fantastische singletracks voor mountainbikeliefhebbers. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen met bus en treinstations in Maarn of Driebergen/Zeist. Met de auto bent u in ongeveer een half uur in Amsterdam of ’t Gooi. KENMERKEN BOUWJAAR: 2021 ISOLATIE: volledig geïsoleerd WOONOPPERVLAKTE: ca. 338 m² OVERIGE INPANDIGE RUIME: ca. 140 m² INHOUD: ca. 1852 m³ PERCEELOPPERVLAKTE: 9.860 m² ENERGIELABEL: A++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij het betreden van deze prachtige villa via de entree aan de voorzijde wordt u verwelkomd met een scala aan moderne technologieën. De deur kan op meerdere manieren worden geopend: met een code, keyfob, via uw telefoon (met optioneel tijdslot), vingerafdrukherkenning, of gewoon met een traditionele sleutel. Vanuit de hal stapt u de riante woonkamer binnen, met een adembenemend uitzicht op de omliggende weilanden en bossen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rustige omgeving. Voor de culinaire liefhebbers is er een stijlvol ontworpen keuken, gerealiseerd door keukenbouwer Lodder. Het kookeiland is voorzien van een schitterend natuurstenen werkblad en drie Bora inductiekookplaten met 3 tot 6 instelbare pitten met geïntegreerde afzuiging. De extra grote spoelbak is voorzien van een voedselvermaler. Daarnaast biedt de keuken een wijnklimaatkast, een ruime koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en combimagnetron. Met de aanwezigheid van de Quooker heeft u direct toegang tot warm, koud en bruisend water. Geen wachttijd meer voor het koken van water voor thee of een snelle pasta - het is nu binnen handbereik! Aan het kookeiland vindt u ook een gezellige ontbijtbar, de perfecte plek om uw dag te beginnen met een heerlijk kopje koffie en een ontspannen ontbijt. Dankzij de plafondhoge glazen schuifpuien vervaagt de grens tussen binnen en buiten, waardoor er een naadloze verbinding ontstaat. GASTENVERBLIJF Uw gasten zullen zich direct thuis voelen in hun eigen vertrek, toegankelijk vanuit de centrale hal. Het gastenverblijf is ingericht met keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Het eigen toilet en privéterras zorgen ervoor dat uw gasten voldoende privacy hebben. Het gastenverblijf is ook zeer geschikt voor een kantoor- of praktijk aan huis of een inwonende au pair. EERSTE VERDIEPING U kunt de verdieping bereiken met de personenlift of natuurlijk gewoon via de mooie betonnen trap met RVS-leuningen en geïntegreerde ledverlichting. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met allen een adembenemend uitzicht over de weilanden. Alle slaapkamers hebben geïntegreerde inbouwkasten (Lodder). De master slaapkamer met schuifpui naar het terras heeft een ensuite badkamer, voorzien van twee wastafels met meubel en een inloopdouche met twee regendouches, watervalfunctie, handdouche en een heerlijk vrijstaand relax bad met uitzicht over de landerijen. De verwarmde spiegels met design verlichting en het Japanse toilet zorgen voor net dat beetje extra comfort. De twee andere slaapkamers beschikken beide ook over een eigen toilet, douche en wastafel combinatie. Alle ramen/puien (Schuco) zijn voorzien van elektrische screens. De VELUX dakramen met geïntegreerd rolluik zijn tevens elektrisch te bedienen. KELDER De parkeerkelder biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van een verwarmde hellingbaan zodat u ook ’s winters veilig naar beneden rijdt. In de technische ruimte waar de water-water warmtepomp opgesteld staat (Nibe) treft u ook de 500 liter boiler en het expansievat aan. Ook de WTW en luchtbehandelingskast met ionisatie unit is daar opgesteld. Een aparte technische ruimte waar alle domotica componenten, server en patchkast voor de Wifi access punten en LAN-contactdozen worden beheerd. Tevens is hier de uitbreiding van de groepenkast voor de elektrische installatie opgehangen en er is een 40kWh Kiwatt batterij voor energieopslag aanwezig. Deze kan worden overgenomen, waardoor u gebruik kunt maken van voordelige dynamische energieprijzen. Het zoutwaterzwembad is zeer onderhoudsvriendelijk doordat alle waardes automatisch gebalanceerd en uitgemeten worden vanuit de technische ruimte in de kelder. De wasruimte is voorzien van vaste kasten (Lodder) en een aansluiting voor de wasautomaat en wasdroger. In deze ruimte komt ook de stortkoker voor wasgoed uit, vanuit de master badkamer. OVERIG TUIN EN WELNESS Voor een heerlijke wellness ervaring hoeft u het terrein niet te verlaten. Laat al uw zorgen achterwege terwijl u geniet van de heilzame effecten van uw eigen privé-spa, inclusief infraroodsauna, Finse sauna en een dompelbad dat wordt gevuld met grondwater. Natuurlijk ontbreekt het zoutwaterzwembad niet, dat is voorzien van een prachtige sterrenhemel waarop de Grote Beer en de Kleine Beer te herkennen zijn. Tussendoor drinkt u een verfrissende drank uit de bar met koelkast, vaatwasser en Quooker. Hier komt u volledig tot rust! Zwemt u liever buiten? Dat kan in de natuurlijke zwemvijver! De dag wordt afgesloten met een heerlijk diner met vrienden en familie op het terras, in de schaduw van de dak platanen. De zon verdwijnt langzaam achter de weilanden, wat een heerlijk beeld! BIJZONDERHEDEN - De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd met onder andere HR+++ ramen; - Vloerverwarming- en verkoeling en luchtverversingsinstallatie voor warme en koude lucht is aanwezig. De temperatuur kan per kamer ingesteld worden; - Er is een personenlift aanwezig; - Energielabel A++.

Mortgage berekenen

€ 3.500.000

Cost of copper (estimated): € 71.850

2% transfer tax (€ 70.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.571.850

3,04%

Yearly

%

€ 175.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
9860 m²
Content
1852 m³
Other enclosed space
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • lift
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.