Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Rijksstraatweg 204 a

3956CW Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 6.419

Fotoalbum

Rijksstraatweg 204 a Leersum
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Rijksstraatweg 204A te Leersum! Gelegen in een sfeervol hofje, speciaal ontworpen voor de starter of stel dat op zoek is naar comfort, stijl en een groene omgeving. Fijne HOEKWONING met HOUTEN BERGING, gebouwd in 2021. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een energielabel A+ dat garant staat voor duurzaamheid, een gezellige leefruimte en een veelzijdige omgeving. Stap binnen in deze prachtige hoekwoning en je wordt onmiddellijk verwelkomd door een gezellige en knusse woonkamer. De open indeling van de woonkamer naar de keuken maakt het eenvoudig om je voor te stellen hoe je hier ontspannen avonden doorbrengt – alleen, met je partner of met vrienden/ familie voor een gezellig diner. De keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber. Deze is niet alleen modern en efficiënt ingericht, maar biedt ook voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. Weet je niet zeker waar je je extra spullen kwijt moet? Geen probleem! De praktische opbergruimte en vliering zorgen ervoor dat alles een plekje heeft, zodat je slaapkamer altijd opgeruimd en ontspannen aanvoelt. De extra (slaap)kamer aan de voorzijde is een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek voor je thuiswerkdagen, een inloopkast of zelfs een baby- of kinderkamer. De badkamer is slim ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Met een ruime douchegelegenheid en moderne afwerkingen, biedt het alles wat je nodig hebt. De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Een ideale plek om van het buitenzijn te genieten en tijdens warme zomeravonden te genieten van een heerlijke barbecue met vrienden en/ of familie om heerlijk alleen in alle rust op te gaan in een goed boek. De tuin is diep genoeg om in het voorjaar en in de zomer te genieten van de zon. De houten berging in de tuin is perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een sfeervol hofje, ervaar je hier de rust en het gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Leersum, wat alles biedt aan dagelijkse voorzieningen. Van supermarkt tot bakker, slager en drogist. En vergeet de lokale horecagelegenheden niet, die ideaal zijn voor een lunch of diner. De nabijheid van de prachtige bossen van Leersum biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Of je nu houdt van een uitdagende mountainbikeroute of liever een ontspannen wandeling maakt door het groen, de natuur is altijd binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A12 ben je in een mum van tijd in steden als Utrecht en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; busverbindingen brengen je gemakkelijk naar station Driebergen-Zeist, vanwaar je verdere reisopties hebt. Een van de grote voordelen van deze woning is dat er geen grote onderhoudsklussen op je wachten. Met een bouwjaar van 2021 en een energielabel A+ hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten of onverwachte reparaties. Sterker nog, de woning is instapklaar, waardoor je meer tijd overhoudt om te genieten van je nieuwe thuis en omgeving. Indeling Entree/ hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, woonkamer met trapopgang en open keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping: hoofdslaapkamer met toegang tot berging met opstelling CV, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. De tweede (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De tuin is onderhoudsvriendelijk met een fijn terras, houten berging en achterom. Bijzonderheden - Energielabel A+. - Mechanische ventilatie aanwezig in toilet, keuken en badkamer. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. - Zonnepanelen, 4 stuks. - Instapklaar. - Op relatief korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer. - Op korte afstand gelegen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. - Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2021 - Grondoppervlakte: ca. 88 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 3196 Gemeente Leersum sectie C, nr. 3193 en 3209, + 1/10 aandeel mandelige weg en binnen terrein (groenvoorziening) - Verwarming: CV installatie (2021) - Energielabel: A+ - Inhoud: ca. 229 m3 - Woonoppervlakte: ca. 62 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: ja, gezamenlijk parkeerterrein en openbaar parkeren - Zonneterras: ja - Tuinligging: noordoosten - Staat van onderhoud: goed

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
229 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.