Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Achlumerstraat 5

8913GL Leeuwarden • Fryslân

Unterbreitung

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.108

Fotoalbum

Achlumerstraat 5 Leeuwarden
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen in een topwijk? Dan is Achlumerstraat 5 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning is gelegen in de Vosseparkwijk en combineert historie met het comfort van nu. Zo is de woning vrijwel geheel geïsoleerd, is deze voorzien van een ruime woonkamer kenmerkende erker, en zijn de 3 slaapkamers mooi verdeeld over de eerste en (volwaardige) tweede verdieping. Daarnaast is de badkamer ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt de diepe tuin van maar liefst circa 17 meter. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek waar je desgewenst de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een loungehoek, een grote eettafel of een groene oase, hier kan het allemaal. De woning heeft een woonoppervlak van circa 111 m² en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zodra je binnenstapt valt de fijne sfeer direct op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en wordt extra bijzonder door de aanwezigheid van een sfeervolle open haard. Hier kom je samen, ontspan je na een lange dag en geniet je van gezellige avonden. - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Circa 111 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 143 m² eigen grond - Begane grond vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Logisch ingedeelde woning - Achtertuin op het zuiden De Vosseparkwijk staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het is een groene, rustige en karaktervolle buurt met veel jaren 30 woningen en brede lanen. Hier woon je in een prettige, dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij en ook het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken per fiets. Daarnaast zorgen het nabijgelegen park en de groene omgeving voor volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m² met open haard, trap-/kelderkast en erker - semi-open keukenruimte met keuken in duo-opstelling - inbouwapparatuur keuken: o.a. koelkast, vriezer, close-in boiler, gasfornuis met elektrische oven, wasemkap, en een combi oven/magnetron - bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluiting - toiletruimte met hangcloset en fontein - inpandige berging met een oppervlakte van circa 4 m² Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 12 m² - tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m² - badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en inbouwkasten - via de badkamer toegang tot het dakterras Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - overloop met bergruimte - derde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, oppervlakte circa 10 m² Tuin: - netjes verzorgde voortuin - op het zuiden gelegen achtertuin, met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten (fiets)berging met kleine overkapping - brede achterom aan de achterzijde van de achtertuin BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag HR combiketel, bouwjaar 2016 - in 2024 is de gevel na geïsoleerd - vrijwel geheel voorzien van dak-/vloerisolatie en dubbel glas - energielabel C - parkeer abonnement € 27,- per jaar - bouwjaar circa 1936 - begane grond is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - in 2016 nieuwe pannen en schoorsteen geplaatst - platte zijn voorzien van isolatieplaten, afgedekt met EPDM folie en rubberen daktegels als beschermlaag - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.