Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Achlumerstraat 5

8913GL Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.108

Photo Gallery

Achlumerstraat 5 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen in een topwijk? Dan is Achlumerstraat 5 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning is gelegen in de Vosseparkwijk en combineert historie met het comfort van nu. Zo is de woning vrijwel geheel geïsoleerd, is deze voorzien van een ruime woonkamer kenmerkende erker, en zijn de 3 slaapkamers mooi verdeeld over de eerste en (volwaardige) tweede verdieping. Daarnaast is de badkamer ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt de diepe tuin van maar liefst circa 17 meter. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek waar je desgewenst de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een loungehoek, een grote eettafel of een groene oase, hier kan het allemaal. De woning heeft een woonoppervlak van circa 111 m² en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zodra je binnenstapt valt de fijne sfeer direct op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en wordt extra bijzonder door de aanwezigheid van een sfeervolle open haard. Hier kom je samen, ontspan je na een lange dag en geniet je van gezellige avonden. - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Circa 111 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 143 m² eigen grond - Begane grond vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Logisch ingedeelde woning - Achtertuin op het zuiden De Vosseparkwijk staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het is een groene, rustige en karaktervolle buurt met veel jaren 30 woningen en brede lanen. Hier woon je in een prettige, dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij en ook het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken per fiets. Daarnaast zorgen het nabijgelegen park en de groene omgeving voor volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m² met open haard, trap-/kelderkast en erker - semi-open keukenruimte met keuken in duo-opstelling - inbouwapparatuur keuken: o.a. koelkast, vriezer, close-in boiler, gasfornuis met elektrische oven, wasemkap, en een combi oven/magnetron - bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluiting - toiletruimte met hangcloset en fontein - inpandige berging met een oppervlakte van circa 4 m² Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 12 m² - tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m² - badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en inbouwkasten - via de badkamer toegang tot het dakterras Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - overloop met bergruimte - derde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, oppervlakte circa 10 m² Tuin: - netjes verzorgde voortuin - op het zuiden gelegen achtertuin, met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten (fiets)berging met kleine overkapping - brede achterom aan de achterzijde van de achtertuin BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag HR combiketel, bouwjaar 2016 - in 2024 is de gevel na geïsoleerd - vrijwel geheel voorzien van dak-/vloerisolatie en dubbel glas - energielabel C - parkeer abonnement € 27,- per jaar - bouwjaar circa 1936 - begane grond is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - in 2016 nieuwe pannen en schoorsteen geplaatst - platte zijn voorzien van isolatieplaten, afgedekt met EPDM folie en rubberen daktegels als beschermlaag - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
143 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.