Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Achter de Hoven 204

8933CV Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 205.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.950

2 % Übertragungssteuer (€ 4.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 210.950

Kaufpreis /m²: € 2.158

Fotoalbum

Achter de Hoven 204 Leeuwarden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Achter de Hoven 204 in Leeuwarden! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1920 biedt verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een heerlijke ligging op loopafstand van het stadscentrum. Met 95 m² woonoppervlakte, 130 m² eigen grond, drie slaapkamers, een zonnig dakterras en zowel een ruime voortuin als een stadstuin op het zuiden is dit een woning met volop mogelijkheden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen, winkels, horeca en het station binnen handbereik liggen. De woning beschikt over authentieke charme en vormt een uitstekende basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij de ruime kamers, prettige lichtinval en praktische indeling is dit een huis waar je écht iets moois van kunt maken. Hier krijg je als starter de kans om betaalbaar te wonen én tegelijkertijd waarde toe te voegen aan je toekomstige thuis. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van prettig veel lichtinval. Met circa 30 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens te moderniseren. De huidige tussenwand tussen de keuken en woonkamer kan eventueel worden verwijderd, waardoor een heerlijke open leefruimte met moderne woonkeuken gerealiseerd kan worden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kastruimte en extra ruimte en lichtinval door de dakkapel. Daarnaast is er toegang tot een dakterras van 8,5 m² vanuit de slaap- of werkkamer aan de achterzijde. Buitenruimte: De woning beschikt over een opvallend ruime voortuin van circa 47 m², wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettig gevoel van privacy. Achter de woning ligt een knusse stadstuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging. Kenmerken: - Tussenwoning uit 1920 - Drie slaapkamers - Dakterras van circa 8,5 m² - Energielabel D - Vloerisolatie (2018) - Ervenkwestie (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing) - Op loopafstand van het stadscentrum - Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven Achter de Hoven is een karakteristieke wijk aan de rand van het centrum van Leeuwarden. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het station, uitvalswegen en de gezellige binnenstad. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straatbeeld met veel karakteristieke woningen en een prettige woonomgeving. Ben jij op zoek naar een woning met potentie op een centrale locatie? Dan is Achter de Hoven 204 absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 205.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.950

2 % Übertragungssteuer (€ 4.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 210.950

3,02%

Jährlich

%

€ 10.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 205.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ThermoElegance Advance 30-A/3 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.