Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Achter de Hoven 204

8933CV Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 205.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.950

2% transfer tax (€ 4.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 210.950

Purchase price /m²: € 2.158

Photo Gallery

Achter de Hoven 204 Leeuwarden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Achter de Hoven 204 in Leeuwarden! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1920 biedt verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een heerlijke ligging op loopafstand van het stadscentrum. Met 95 m² woonoppervlakte, 130 m² eigen grond, drie slaapkamers, een zonnig dakterras en zowel een ruime voortuin als een stadstuin op het zuiden is dit een woning met volop mogelijkheden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen, winkels, horeca en het station binnen handbereik liggen. De woning beschikt over authentieke charme en vormt een uitstekende basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij de ruime kamers, prettige lichtinval en praktische indeling is dit een huis waar je écht iets moois van kunt maken. Hier krijg je als starter de kans om betaalbaar te wonen én tegelijkertijd waarde toe te voegen aan je toekomstige thuis. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van prettig veel lichtinval. Met circa 30 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens te moderniseren. De huidige tussenwand tussen de keuken en woonkamer kan eventueel worden verwijderd, waardoor een heerlijke open leefruimte met moderne woonkeuken gerealiseerd kan worden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kastruimte en extra ruimte en lichtinval door de dakkapel. Daarnaast is er toegang tot een dakterras van 8,5 m² vanuit de slaap- of werkkamer aan de achterzijde. Buitenruimte: De woning beschikt over een opvallend ruime voortuin van circa 47 m², wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettig gevoel van privacy. Achter de woning ligt een knusse stadstuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging. Kenmerken: - Tussenwoning uit 1920 - Drie slaapkamers - Dakterras van circa 8,5 m² - Energielabel D - Vloerisolatie (2018) - Ervenkwestie (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing) - Op loopafstand van het stadscentrum - Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven Achter de Hoven is een karakteristieke wijk aan de rand van het centrum van Leeuwarden. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het station, uitvalswegen en de gezellige binnenstad. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straatbeeld met veel karakteristieke woningen en een prettige woonomgeving. Ben jij op zoek naar een woning met potentie op een centrale locatie? Dan is Achter de Hoven 204 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 205.000

Cost of copper (estimated): € 5.950

2% transfer tax (€ 4.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 210.950

3,02%

Yearly

%

€ 10.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 205.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
130 m²
Content
324 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ThermoElegance Advance 30-A/3 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.