Residents
92.685
Last year: 2026
Frederik Ruyschstraat 13
8921VT Leeuwarden • Fryslân
Available
€ 259.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.030
2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 266.030
Purchase price /m²: € 2.643
Photo Gallery
Description
Wat is dit een mooie woonomgeving! Aan het einde van deze brede woonstraat bevindt zich het Dr. Zamenhofpark, een heerlijke groene ambiance midden in de stad. En op slechts ca. 150m het gemak van een uitgebreide winkelbestand van het "Cambuurplein" op loopafstand. De woning is sfeervol met typerende dertiger-jaren elementen als een erkerkozijn, balkenplafond en schouw in de doorzon-woonkamer. Daarnaast heb je de beschikking over een half-open keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met vaste trap. Gunstig energielabel C. De 13m diepe achtertuin is westgericht. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. De doorzon-woonkamer is sfeervol met erkerkozijn, balkenplafond en gemetselde schouw. Half-open keukenruimte met kastruimte en een opstelling (ca. 2003) met inbouwapparatuur (koelkast en afzuigkap 2024). Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelling van de CV-combiketel en achterentree. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Buitenom naar de aangebouwde houten berging (met elektra) en een overkapping/loungehoek. De 13m diepe achtertuin is westgericht en beschikt over een achterom. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot het plat dak. Slaapkamer (voorzijde, ca. 9m²) met vaste kast, slaapkamer (voorzijde), slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met vaste kast. Indeling zolderverdieping: Vaste trap naar een geïsoleerde en verwarmde zolder met dakvenster (voldoende stahoogte voor uitbreiding met een dakkapel) met knieschotberging. Bijzonderheden: Beglazing aan voorzijde in 2026 vernieuwd (HR++), beglazing achterzijde is eveneens dubbele beglazing. Schuin dakbeschot is geïsoleerd. Verarming middels een CV-combiketel (ATAG, 2023, eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024. Automatische groepenkast geïnstalleerd in 2024. Gelegen op een perceel van 126m² eigen grond. Energielabel C. Funderingsrisico: Niet verhoogd A, B, C (bron KCAF).
Mortgage berekenen
€ 259.000
Cost of copper (estimated): € 7.030
2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 266.030
3,02%
Yearly
%
€ 12.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 259.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 98 m²
- Land area
- 126 m²
- Content
- 393 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- Building bound outdoor space
- 6 m²
- Backyard area
- 39 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1933
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het westen
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 08-06-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Nijlânsdyk 151 c
8931GA Leeuwarden
€ 180.000 k.k.
€ 2.951/m²
CSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Keizerskroon 17
8935LK Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
€ 2.312/m²
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 118 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Herenwaltje 6 4
8911HN Leeuwarden
€ 630 p/m
€ 39/m²
Save as favorite- Living area
- 16 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bagijnesteeg 7
8911DS Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 5.208/m²
ASave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bagijnestraat 68
8911DS Leeuwarden
€ 495.000 k.k.
€ 5.756/m²
ASave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Brandemeer 27
8918CT Leeuwarden
€ 1.093 p/m
€ 15/m²
A+Save as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Oostergoweg 3
8932PG Leeuwarden
€ 778 p/m
€ 27/m²
ASave as favorite- Living area
- 35 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Westerplantage 11
8911DC Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 4.360/m²
CSave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
