Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Beethovenstraat 22

8916GG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 247.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.800

2 % Übertragungssteuer (€ 4.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 254.300

Kaufpreis /m²: € 2.450

Fotoalbum

Beethovenstraat 22 Leeuwarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beethovenstraat 22 – Licht, karakter en ruimte in een sfeervolle jaren ’30 woning Welkom aan de Beethovenstraat 22 in Leeuwarden! Deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. Met energielabel C, drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin met berging én een speeltuin om de hoek, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of slimme investeerders. Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een geliefde en rustige straat, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl je ook geniet van rust en ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend – of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist. Parkeren kan daarnaast gemakkelijk voor de deur. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. De haard in het midden van de kamer vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluiting voor het witgoed bevindt en het toilet. De bijkeuken biedt directe toegang tot de groene achtertuin op het noordoosten – een fijne plek om buiten te zijn, met veel privacy en ruimte. Achter in de tuin vind je een aangebouwde houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel, toiletkast én toilet, een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2011, eigendom). De ruimte is nog volledig naar eigen wens in te delen – denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de knieschotten is daarnaast veel praktische opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 - Voorzien van kunststof kozijnen, met HR+ glas aan de voorzijde - Energielabel C - Cv-installatie van Intergas (2011, eigendom) - Diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - Aangebouwde houten berging - Openbaar parkeren - Speeltuin om de hoek - Centraal gelegen, dichtbij voorzieningen én het centrum van Leeuwarden Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én potentie, op een centrale plek in Leeuwarden? Dan is Beethovenstraat 22 misschien wel jouw nieuwe thuis. Plan snel een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 247.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.800

2 % Übertragungssteuer (€ 4.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 254.300

2,78%

Jährlich

%

€ 12.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 247.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 36/30 (2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.