Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Beethovenstraat 22

8916GG Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 247.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 254.300

Prix d'achat /m²: € 2.450

Galerie de photos

Beethovenstraat 22 Leeuwarden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Beethovenstraat 22 – Licht, karakter en ruimte in een sfeervolle jaren ’30 woning Welkom aan de Beethovenstraat 22 in Leeuwarden! Deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. Met energielabel C, drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin met berging én een speeltuin om de hoek, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of slimme investeerders. Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een geliefde en rustige straat, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl je ook geniet van rust en ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend – of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist. Parkeren kan daarnaast gemakkelijk voor de deur. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. De haard in het midden van de kamer vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluiting voor het witgoed bevindt en het toilet. De bijkeuken biedt directe toegang tot de groene achtertuin op het noordoosten – een fijne plek om buiten te zijn, met veel privacy en ruimte. Achter in de tuin vind je een aangebouwde houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel, toiletkast én toilet, een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2011, eigendom). De ruimte is nog volledig naar eigen wens in te delen – denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de knieschotten is daarnaast veel praktische opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 - Voorzien van kunststof kozijnen, met HR+ glas aan de voorzijde - Energielabel C - Cv-installatie van Intergas (2011, eigendom) - Diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - Aangebouwde houten berging - Openbaar parkeren - Speeltuin om de hoek - Centraal gelegen, dichtbij voorzieningen én het centrum van Leeuwarden Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én potentie, op een centrale plek in Leeuwarden? Dan is Beethovenstraat 22 misschien wel jouw nieuwe thuis. Plan snel een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 247.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 254.300

2,78%

Annuellement

%

€ 12.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 247.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 36/30 (2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.