Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Beethovenstraat 22

8916GG Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 247.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.800

2% transfer tax (€ 4.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 254.300

Purchase price /m²: € 2.450

Photo Gallery

Beethovenstraat 22 Leeuwarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Beethovenstraat 22 – Licht, karakter en ruimte in een sfeervolle jaren ’30 woning Welkom aan de Beethovenstraat 22 in Leeuwarden! Deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. Met energielabel C, drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin met berging én een speeltuin om de hoek, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of slimme investeerders. Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een geliefde en rustige straat, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl je ook geniet van rust en ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend – of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist. Parkeren kan daarnaast gemakkelijk voor de deur. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. De haard in het midden van de kamer vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluiting voor het witgoed bevindt en het toilet. De bijkeuken biedt directe toegang tot de groene achtertuin op het noordoosten – een fijne plek om buiten te zijn, met veel privacy en ruimte. Achter in de tuin vind je een aangebouwde houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel, toiletkast én toilet, een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2011, eigendom). De ruimte is nog volledig naar eigen wens in te delen – denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de knieschotten is daarnaast veel praktische opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 - Voorzien van kunststof kozijnen, met HR+ glas aan de voorzijde - Energielabel C - Cv-installatie van Intergas (2011, eigendom) - Diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - Aangebouwde houten berging - Openbaar parkeren - Speeltuin om de hoek - Centraal gelegen, dichtbij voorzieningen én het centrum van Leeuwarden Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én potentie, op een centrale plek in Leeuwarden? Dan is Beethovenstraat 22 misschien wel jouw nieuwe thuis. Plan snel een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 247.500

Cost of copper (estimated): € 6.800

2% transfer tax (€ 4.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 254.300

2,78%

Yearly

%

€ 12.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 247.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
139 m²
Content
378 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 36/30 (2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.