Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Blokhuisplein 16

8911LJ Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 2.789

Fotoalbum

Blokhuisplein 16 Leeuwarden
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol en verrassend ruim wonen/werken in het historische hart van Leeuwarden In het historische centrum van Leeuwarden, op een absolute toplocatie aan het Blokhuisplein, bevindt zich dit unieke en karaktervolle monumentale woonhuis. Gelegen in de oude binnenstad, met uitzicht op onder andere de voormalige gevangenis (Blokhuispoort), combineert dit bijzondere object historie, ruimte en veelzijdigheid op een manier die zelden voorkomt. Achter de charmante voorgevel schuilt een verrassend diep woonhuis (meer dan 16 meter!), ontstaan door het samenvoegen van twee panden. Hoewel de panden zijn samengevoegd, behoren twee adressen nog steeds tot de mogelijkheden: Zwitserswaltje 22 en Blokhuisplein 16. De hoofdingang bevindt zich aan het Blokhuisplein, direct naast de garage. Dankzij de gemengde bestemming biedt dit object volop kansen voor een combinatie van wonen en werken. INDELING Begane grond De begane grond biedt een grote veelzijdigheid aan mogelijkheden en is momenteel ingericht met een zeer ruime garage van circa 40 m², voorzien van een elektrische roldeur en inrijmogelijkheid, wat uniek is in het centrum. De garage is bovendien ook vanuit binnen toegankelijk. Daarnaast is er een grote atelierruimte met pelletkachel, die zich uitstekend leent als werkruimte, studio of extra woonruimte. De binnentuin zorgt voor rust en privacy, en via de atelierruimte is er toegang tot een tweede entree via de steeg naar het Zwitserswaltje. Aan de straatzijde bevindt zich de hoofdingang naar de bovenwoning. Eerste verdieping (wonen) Via de trap bereikt u de royale leefverdieping met een lichte woonkamer, voorzien van een groot erkerraam, zijraam en een design pelletkachel. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuiden. Via een schuifdeur bereikt u de aparte keukenruimte, gelegen in het achterste pand dat oorspronkelijk als pakhuis diende. De moderne keuken (2022) betreft een greeploze hoekkeuken van Kvik en is uitgerust met een extra diep houten werkblad, diepe laden, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping (voorste pand) Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Via een luik heeft u toegang tot het grote dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van de zon gedurende de hele dag en een prachtig uitzicht over de stad. Tweede verdieping (achterste pand) Bereikbaar via de keuken bevindt zich de tweede bovenverdieping met een ruime overloop, voorzien van openslaande deuren naar de steeg, een sauna en toegang tot een tweede, hooggelegen dakterras. Vanuit de overloop bereikt u een zeer ruime slaapkamer met dubbele wastafels en een aangrenzende douche en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over 3 aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder een binnentuin, een groot zonnig terras op het zuiden en een ruim dakterras met volledige privacy en een panoramisch uitzicht. Bijzonderheden - Toplocatie in de historische binnenstad van Leeuwarden - Uitzicht op o.a. de Blokhuispoort en omliggende historische bebouwing - Twee panden samengevoegd ? extra diepte en ruimte - Twee separate ingangen (Blokhuisplein en Zwitserswaltje) - Gemengde bestemming (wonen/werken mogelijk) - Grote garage met elektrische roldeur - Atelierruimte met pelletkachel - Moderne keuken (2022) - Sauna aanwezig - Meerdere dakterrassen en buitenruimtes - Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren behouden - Buitenzijde geschilderd in 2025/2026 - Voorzien van waterontharder Bestemming De bestemming is gemengd, wat betekent dat de woning naast bewoning ook ruimte biedt voor kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening en detailhandel (met name op de begane grond). Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op een unieke locatie wil combineren. Uw adviseur: Tycho Reimers

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
832 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Intergas HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.