Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

De Leijen 23

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.968

Fotoalbum

De Leijen 23 Leeuwarden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Leijen 23 – Wonen aan het water zoals het bedoeld is Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger | ca. 160 m² woonoppervlakte | 346 m² perceel | 4 slaapkamers | extra kamer begane grond | sauna | bouwjaar 2001 | Soms kom je op een plek waar alles klopt. Waar het uitzicht niet ophoudt bij je achtertuin, maar zich uitstrekt over het meer tot aan de horizon. Waar je de seizoenen beleeft vanaf je eigen steiger, de stilte hoort en de ruimte voelt. Waar elke dag een nieuw panorama biedt. Zo’n plek is de Leijen 23 in Zuiderburen. Hier gaat het om pure woonkwaliteit. Om wakker worden met het zachte licht dat over het water glijdt. Om momenten waarop de lucht goud kleurt en je in alle rust uitkijkt over de uitgestrekte rietkragen en het kabbelende meer. Om spontaan een duik nemen of een tocht over Friese wateren maken, elke dag voelt aan als vakantie. De woning zelf (bouwjaar 2001) is royaal en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer (ca. 37,7 m²) met grote raampartijen biedt directe verbinding met de achtertuin aan het water. De open keuken (ca. 12,3 m²) met schiereiland maakt het geheel tot een heerlijke leefruimte. Een extra kamer op de begane grond (ca. 13,9 m²) biedt tal van mogelijkheden: werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De berging en drie terrassen rondom zorgen voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 16,3 m² | 12,8 m² | 10,0 m²) en een complete badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer (ca. 14,0 m²), een ruime sauna (ca. 3,2 m²) en praktische bergruimte. De achtertuin (oostelijk georiënteerd) grenst direct aan het open vaarwater. Hier geniet u volop van het buitenleven, compleet met eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om borrels in de zon, vissen met (klein)kinderen of gewoon even helemaal niks — dit is een tuin die het buitenleven volledig omarmt. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2001) - Ca. 160 m² woonoppervlakte - perceeloppervlakte 346 m² - Woonkamer met zicht op het water en directe tuinverbinding - Open keuken met kookeiland - Extra kamer op de begane grond (werken/speelkamer/slaapkamer) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer en privé sauna op de tweede verdieping - Complete badkamer met ligbad en douche Twee overkapte terrassen - Drie terrassen rondom de woning. - Achtertuin op het oosten, grenzend aan open vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Inpandige berging. - Gelegen aan het eind van een rustige straat in Zuiderburen Locatie De Leijen 23 ligt in de gewilde wijk Zuiderburen, aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. Een wijk met een rustige, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Binnen deze wijk neemt deze woning een voorkeurspositie in met het winkelcentrum op 3 wandelminuten en busverbindingen naar omliggende steden op 5 wandelminuten. De binnenstad van Leeuwarden is 10 minuten fietsen. En eenmaal weer thuis bent u volledig omringd door ruimte en natuur. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo de Friese meren op.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT ( combiketel uit 2020)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.