Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

De Leijen 23

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.968

Fotogalerij

De Leijen 23 Leeuwarden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Leijen 23 – Wonen aan het water zoals het bedoeld is Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger | ca. 160 m² woonoppervlakte | 346 m² perceel | 4 slaapkamers | extra kamer begane grond | sauna | bouwjaar 2001 | Soms kom je op een plek waar alles klopt. Waar het uitzicht niet ophoudt bij je achtertuin, maar zich uitstrekt over het meer tot aan de horizon. Waar je de seizoenen beleeft vanaf je eigen steiger, de stilte hoort en de ruimte voelt. Waar elke dag een nieuw panorama biedt. Zo’n plek is de Leijen 23 in Zuiderburen. Hier gaat het om pure woonkwaliteit. Om wakker worden met het zachte licht dat over het water glijdt. Om momenten waarop de lucht goud kleurt en je in alle rust uitkijkt over de uitgestrekte rietkragen en het kabbelende meer. Om spontaan een duik nemen of een tocht over Friese wateren maken, elke dag voelt aan als vakantie. De woning zelf (bouwjaar 2001) is royaal en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer (ca. 37,7 m²) met grote raampartijen biedt directe verbinding met de achtertuin aan het water. De open keuken (ca. 12,3 m²) met schiereiland maakt het geheel tot een heerlijke leefruimte. Een extra kamer op de begane grond (ca. 13,9 m²) biedt tal van mogelijkheden: werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De berging en drie terrassen rondom zorgen voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 16,3 m² | 12,8 m² | 10,0 m²) en een complete badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer (ca. 14,0 m²), een ruime sauna (ca. 3,2 m²) en praktische bergruimte. De achtertuin (oostelijk georiënteerd) grenst direct aan het open vaarwater. Hier geniet u volop van het buitenleven, compleet met eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om borrels in de zon, vissen met (klein)kinderen of gewoon even helemaal niks — dit is een tuin die het buitenleven volledig omarmt. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2001) - Ca. 160 m² woonoppervlakte - perceeloppervlakte 346 m² - Woonkamer met zicht op het water en directe tuinverbinding - Open keuken met kookeiland - Extra kamer op de begane grond (werken/speelkamer/slaapkamer) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer en privé sauna op de tweede verdieping - Complete badkamer met ligbad en douche Twee overkapte terrassen - Drie terrassen rondom de woning. - Achtertuin op het oosten, grenzend aan open vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Inpandige berging. - Gelegen aan het eind van een rustige straat in Zuiderburen Locatie De Leijen 23 ligt in de gewilde wijk Zuiderburen, aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. Een wijk met een rustige, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Binnen deze wijk neemt deze woning een voorkeurspositie in met het winkelcentrum op 3 wandelminuten en busverbindingen naar omliggende steden op 5 wandelminuten. De binnenstad van Leeuwarden is 10 minuten fietsen. En eenmaal weer thuis bent u volledig omringd door ruimte en natuur. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo de Friese meren op.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT ( combiketel uit 2020)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.