Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

De Leijen 23

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.968

Photo Gallery

De Leijen 23 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

De Leijen 23 – Wonen aan het water zoals het bedoeld is Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger | ca. 160 m² woonoppervlakte | 346 m² perceel | 4 slaapkamers | extra kamer begane grond | sauna | bouwjaar 2001 | Soms kom je op een plek waar alles klopt. Waar het uitzicht niet ophoudt bij je achtertuin, maar zich uitstrekt over het meer tot aan de horizon. Waar je de seizoenen beleeft vanaf je eigen steiger, de stilte hoort en de ruimte voelt. Waar elke dag een nieuw panorama biedt. Zo’n plek is de Leijen 23 in Zuiderburen. Hier gaat het om pure woonkwaliteit. Om wakker worden met het zachte licht dat over het water glijdt. Om momenten waarop de lucht goud kleurt en je in alle rust uitkijkt over de uitgestrekte rietkragen en het kabbelende meer. Om spontaan een duik nemen of een tocht over Friese wateren maken, elke dag voelt aan als vakantie. De woning zelf (bouwjaar 2001) is royaal en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer (ca. 37,7 m²) met grote raampartijen biedt directe verbinding met de achtertuin aan het water. De open keuken (ca. 12,3 m²) met schiereiland maakt het geheel tot een heerlijke leefruimte. Een extra kamer op de begane grond (ca. 13,9 m²) biedt tal van mogelijkheden: werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De berging en drie terrassen rondom zorgen voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 16,3 m² | 12,8 m² | 10,0 m²) en een complete badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer (ca. 14,0 m²), een ruime sauna (ca. 3,2 m²) en praktische bergruimte. De achtertuin (oostelijk georiënteerd) grenst direct aan het open vaarwater. Hier geniet u volop van het buitenleven, compleet met eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om borrels in de zon, vissen met (klein)kinderen of gewoon even helemaal niks — dit is een tuin die het buitenleven volledig omarmt. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2001) - Ca. 160 m² woonoppervlakte - perceeloppervlakte 346 m² - Woonkamer met zicht op het water en directe tuinverbinding - Open keuken met kookeiland - Extra kamer op de begane grond (werken/speelkamer/slaapkamer) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vierde slaapkamer en privé sauna op de tweede verdieping - Complete badkamer met ligbad en douche Twee overkapte terrassen - Drie terrassen rondom de woning. - Achtertuin op het oosten, grenzend aan open vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Inpandige berging. - Gelegen aan het eind van een rustige straat in Zuiderburen Locatie De Leijen 23 ligt in de gewilde wijk Zuiderburen, aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. Een wijk met een rustige, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Binnen deze wijk neemt deze woning een voorkeurspositie in met het winkelcentrum op 3 wandelminuten en busverbindingen naar omliggende steden op 5 wandelminuten. De binnenstad van Leeuwarden is 10 minuten fietsen. En eenmaal weer thuis bent u volledig omringd door ruimte en natuur. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo de Friese meren op.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
346 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT ( combiketel uit 2020)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.