Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

De Ljip 9

8941CJ Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.230

Fotoalbum

De Ljip 9 Leeuwarden
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Ljip woon je in een jonge, frisse woonomgeving waar alles nog net dat nieuwe gevoel heeft. De straat is overzichtelijk en rustig, met een prettige mix van gezinnen en buurtgevoel. Een fijne plek waar je ’s ochtends ontspannen de dag begint en aan het eind van de middag net zo rustig weer thuiskomt. Bij nummer 9 valt meteen de moderne uitstraling op. Een woning uit 2021, strak en verzorgd, waar je zonder enige twijfel zo naar binnen loopt. Parkeren doe je op de openbare parkeerplaats, maar wel met een eigen plek: dat kleine detail maakt het dagelijkse gemak meteen groot. Je komt binnen in de hal, waar alles klopt. De meterkast is modern uitgevoerd, de waterontharder is netjes geplaatst en het toilet is goed en fris. Vanaf hier loop je door naar de woonkamer, en daar gebeurt het. Licht, ruimte en een prettige open sfeer bepalen hier de toon. De woonkamer voelt uitnodigend aan, een plek waar je moeiteloos leeft, speelt, ontspant en samenkomt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan. Praktisch ingedeeld, maar met genoeg openheid om in contact te blijven met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is aanwezig en logisch geplaatst. Via de woonkamer stap je de tuin in. Een fijne buitenruimte waar je ’s zomers makkelijk een zitje creëert of gewoon even naar buiten loopt met een kop koffie. Achterin staat een houten schuur, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen, of je ze nu gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne, praktische ruimte waar je de dag rustig begint of juist afsluit. De tweede verdieping maakt het huis echt af. Via de overloop, waar ook de installatie van de warmtepomp is geplaatst, bereik je nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping voelt verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich ook de lage temperatuurverwarming in de zolderkamers, passend bij het duurzame karakter van de woning. Ook in de badkamer wordt op deze manier verwarmd, wat bijdraagt aan het comfort én de energiezuinigheid. Met vijf slaapkamers, een bouwjaar van 2021, energielabel A en een logische, prettige indeling is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Comfortabel, ruim en onderhoudsvriendelijk, zonder dat het kil of onpersoonlijk aanvoelt. Alle pluspunten op een rij: - Moderne eengezinswoning, gebouwd in 2021 - Energiezuinig wonen met energielabel A - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Lichte woonkamer met een fijne halfopen keuken - Complete keuken met heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron - Hal met moderne meterkast, waterontharder en toilet - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers en warmtepompinstallatie - Fijne tuin met houten schuur, voorzien van elektra - Openbaar parkeren met een eigen parkeerplaats, herkenbaar aan het huisnummer in de bestrating - 16 zonnepanelen - Prachtig uitzicht over het land Kortom: De Ljip 9 in Leeuwarden is een moderne, instapklare eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, complete keuken en een fijne tuin. Energiezuinig, comfortabel en gelegen in een rustige, jonge woonomgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze woning graag zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
489 m³
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8941

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.