Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

De Ljip 9

8941CJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.230

Fotogalerij

De Ljip 9 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Ljip woon je in een jonge, frisse woonomgeving waar alles nog net dat nieuwe gevoel heeft. De straat is overzichtelijk en rustig, met een prettige mix van gezinnen en buurtgevoel. Een fijne plek waar je ’s ochtends ontspannen de dag begint en aan het eind van de middag net zo rustig weer thuiskomt. Bij nummer 9 valt meteen de moderne uitstraling op. Een woning uit 2021, strak en verzorgd, waar je zonder enige twijfel zo naar binnen loopt. Parkeren doe je op de openbare parkeerplaats, maar wel met een eigen plek: dat kleine detail maakt het dagelijkse gemak meteen groot. Je komt binnen in de hal, waar alles klopt. De meterkast is modern uitgevoerd, de waterontharder is netjes geplaatst en het toilet is goed en fris. Vanaf hier loop je door naar de woonkamer, en daar gebeurt het. Licht, ruimte en een prettige open sfeer bepalen hier de toon. De woonkamer voelt uitnodigend aan, een plek waar je moeiteloos leeft, speelt, ontspant en samenkomt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan. Praktisch ingedeeld, maar met genoeg openheid om in contact te blijven met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is aanwezig en logisch geplaatst. Via de woonkamer stap je de tuin in. Een fijne buitenruimte waar je ’s zomers makkelijk een zitje creëert of gewoon even naar buiten loopt met een kop koffie. Achterin staat een houten schuur, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen, of je ze nu gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne, praktische ruimte waar je de dag rustig begint of juist afsluit. De tweede verdieping maakt het huis echt af. Via de overloop, waar ook de installatie van de warmtepomp is geplaatst, bereik je nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping voelt verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich ook de lage temperatuurverwarming in de zolderkamers, passend bij het duurzame karakter van de woning. Ook in de badkamer wordt op deze manier verwarmd, wat bijdraagt aan het comfort én de energiezuinigheid. Met vijf slaapkamers, een bouwjaar van 2021, energielabel A en een logische, prettige indeling is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Comfortabel, ruim en onderhoudsvriendelijk, zonder dat het kil of onpersoonlijk aanvoelt. Alle pluspunten op een rij: - Moderne eengezinswoning, gebouwd in 2021 - Energiezuinig wonen met energielabel A - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Lichte woonkamer met een fijne halfopen keuken - Complete keuken met heetwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron - Hal met moderne meterkast, waterontharder en toilet - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers en warmtepompinstallatie - Fijne tuin met houten schuur, voorzien van elektra - Openbaar parkeren met een eigen parkeerplaats, herkenbaar aan het huisnummer in de bestrating - 16 zonnepanelen - Prachtig uitzicht over het land Kortom: De Ljip 9 in Leeuwarden is een moderne, instapklare eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, complete keuken en een fijne tuin. Energiezuinig, comfortabel en gelegen in een rustige, jonge woonomgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze woning graag zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
489 m³
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.