Direkt zum Inhalt
Logo von De Vos Makelaardij B.V.

De Malus 39

8934CV Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Jaap Kingma

€ 359.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.540

Kaufpreis /m²: € 3.744

Fotoalbum

De Malus 39 Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met comfort, licht en een prachtig uitzicht? Welkom in De Zuiderplantage! In het moderne en goed onderhouden woongebouw De Zuiderplantage vind je dit ruim opgezette en instapklare 3-kamerappartement. Gelegen op de vierde verdieping geniet je hier van rust, ruimte en een fraai vrij uitzicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een berging op de begane grond. Wel zo comfortabel! Het appartement is bereikbaar via de lift of het centrale trappenhuis en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het complex is toekomstgericht, met onder andere zonnepanelen voor de elektra van de gemeenschappelijke ruimtes. Indeling Bij binnenkomst tref je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement: een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het inpandige balkon is een absolute meerwaarde. Deze ruimte is recent gemoderniseerd en voorzien van stijlvolle lattenwanden, nieuwe verlichting, verwarming en elektra. Dankzij de glazen schuifwand is het balkon om te toveren tot een heerlijke ‘tuinkamer’, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Ligging De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Op loopafstand vind je de Intratuin én een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere een Albert Heijn XL, Aldi, slijterij, visboer en Bruna/postkantoor. Het winkelcentrum De Centrale, Frisius MC (voormalig Medisch Centrum Leeuwarden) en het gezellige stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Dokkum, Groningen en Heerenveen liggen op slechts enkele autominuten. Kortom: een comfortabel, modern appartement op een uitstekende locatie: perfect voor wie zorgeloos wil wonen! Van harte welkom om dit fraaie appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Complex: - entree/portiek op begane grond met toegang tot de bergingen - lift en trappenhuis - berging v.v. elektra (circa 5 m2) - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Indeling appartement vierde verdieping: - entree/hal - meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) - Big Green waterontharder in de meterkast - toilet met fonteintje - berging met opstelling voor cv-ketel - badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel - slaapkamer 1 met toegang tot het balkon (circa 16 m2) - slaapkamer 2 (circa 11 m2) - lichte woonkamer met toegang tot balkon (circa 36,5 m2) - balkon/loggia (circa 13 m2) - open keuken vernieuwd in 2022 met vaatwasser, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 96 m2 en inhoud 310 m3 - geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing - gehele appartement voorzien van nieuwe laminaat vloer, nieuwe raambekleding (rolgordijnen in de slaapkamers en duettes in de woonkamer) - energielabel A - verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas HRE 24/18 combi compact, november 2019 eigendom) - mechanische ventilatiebox vernieuwd - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, er is een meerjarenonderhoudplan aanwezig - VvE bijdrage € 168,- per maand - eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein - eigen fietsenberging van buitenaf bereikbaar - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 359.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.040

2 % Übertragungssteuer (€ 7.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.540

2,78%

Jährlich

%

€ 17.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8934

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.