Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

de Ruyterweg 47

8921KJ Leeuwarden • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 3.153

Fotoalbum

de Ruyterweg 47 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Ruyterweg 47 – Leeuwarden Verzorgde twee-onder-één-kapwoning | garage | 4 slaapkamers | ruime zolder | tuin op het westen Aan de brede en prettige woonstraat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1963. De woning is sinds 1999 in eigendom van de huidige bewoners, die het huis door de jaren heen met veel zorg hebben bewoond en onderhouden. Dat zie je terug in de nette staat van onderhoud én voel je in de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. Wanneer ergens ruim 25 jaar met veel plezier wordt gewoond, zegt dat vaak alles over de kwaliteit van wonen op die plek. Deze woning combineert ruimte, praktische indeling en een fijne ligging met een solide basis voor de toekomst. Begane grond Via de royale entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De half open keuken (2018) is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, wasemkap en een 4-pits gasstel. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte aanwezig voor al het keukengerei. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een losse vaatwasser zijn geplaatst. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin én tot de garage. Tuin en garage De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een groot voordeel van deze woning is de vrije doorgang langs de woning naar de achterzijde, wat voor stadse begrippen een bijzonder praktische en comfortabele situatie is. Via de bijkeuken bereik je tevens de garage (12 m²) aan de achterzijde, ideaal voor hobbyisten, vaklieden of als extra bergruimte. De garage is bovendien bereikbaar via de achtergelegen Guyanastraat, wat het gebruik extra praktisch maakt. Tevens hier een praktische houten berging (voorzien van elektra) voor het plaatsen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier afzonderlijke kamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee kamers van compacter formaat, die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die in 2024 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop is daarnaast een separaat tweede toilet gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt momenteel volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en archief. Dankzij de aanwezige nokhoogte (2.5 meter) biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, terwijl er nog steeds voldoende bergruimte overblijft. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie (2024) en beschikt de woning over dubbele beglazing als HR-beglazing. Deze energiebesparende maatregelen resulteren in een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënter energieverbruik. Omgeving De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Leeuwarden is op korte afstand bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met het comfort van een rustige woonstraat. Goed om te weten: - woonoppervlakte 95 m² - perceeloppervlakte 183 m² - zowel achter-, als zij ingang op eigen perceel - garage van 12 m² - energielabel C - schilderwerk buiten 2022 - geheel opnieuw gevoegd 2020 - centraal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. - CV ketel ATAG P27C 2021 (huur)

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
451 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.