Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

de Ruyterweg 47

8921KJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 3.153

Galerie de photos

de Ruyterweg 47 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Ruyterweg 47 – Leeuwarden Verzorgde twee-onder-één-kapwoning | garage | 4 slaapkamers | ruime zolder | tuin op het westen Aan de brede en prettige woonstraat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1963. De woning is sinds 1999 in eigendom van de huidige bewoners, die het huis door de jaren heen met veel zorg hebben bewoond en onderhouden. Dat zie je terug in de nette staat van onderhoud én voel je in de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. Wanneer ergens ruim 25 jaar met veel plezier wordt gewoond, zegt dat vaak alles over de kwaliteit van wonen op die plek. Deze woning combineert ruimte, praktische indeling en een fijne ligging met een solide basis voor de toekomst. Begane grond Via de royale entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De half open keuken (2018) is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, wasemkap en een 4-pits gasstel. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte aanwezig voor al het keukengerei. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een losse vaatwasser zijn geplaatst. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin én tot de garage. Tuin en garage De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een groot voordeel van deze woning is de vrije doorgang langs de woning naar de achterzijde, wat voor stadse begrippen een bijzonder praktische en comfortabele situatie is. Via de bijkeuken bereik je tevens de garage (12 m²) aan de achterzijde, ideaal voor hobbyisten, vaklieden of als extra bergruimte. De garage is bovendien bereikbaar via de achtergelegen Guyanastraat, wat het gebruik extra praktisch maakt. Tevens hier een praktische houten berging (voorzien van elektra) voor het plaatsen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier afzonderlijke kamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee kamers van compacter formaat, die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die in 2024 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop is daarnaast een separaat tweede toilet gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt momenteel volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en archief. Dankzij de aanwezige nokhoogte (2.5 meter) biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, terwijl er nog steeds voldoende bergruimte overblijft. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie (2024) en beschikt de woning over dubbele beglazing als HR-beglazing. Deze energiebesparende maatregelen resulteren in een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënter energieverbruik. Omgeving De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Leeuwarden is op korte afstand bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met het comfort van een rustige woonstraat. Goed om te weten: - woonoppervlakte 95 m² - perceeloppervlakte 183 m² - zowel achter-, als zij ingang op eigen perceel - garage van 12 m² - energielabel C - schilderwerk buiten 2022 - geheel opnieuw gevoegd 2020 - centraal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. - CV ketel ATAG P27C 2021 (huur)

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
451 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.