Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Ytsma

Dirk Boutsstraat 28

8932CT Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Jubbega

Fotoalbum

Dirk Boutsstraat 28 Leeuwarden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek beleggingsobject met meerdere woonadressen – aantrekkelijk voor wonen én verhuren Bent u op zoek naar een interessante vastgoedkans met direct rendementspotentieel? Dit veelzijdige pand biedt meerdere zelfstandige woonmogelijkheden onder één dak en wordt in zijn geheel verkocht. Ideaal voor beleggers, maar ook bijzonder geschikt voor kopers die zelf willen wonen en tegelijkertijd huurinkomsten willen genereren. Het pand is praktisch ingedeeld in verschillende woonunits met ieder een eigen karakter. Dankzij de recente verbouwingen en isolerende maatregelen verkeren meerdere onderdelen in goede staat van onderhoud. Belangrijk: het volledige pand beschikt over één hoofdmeter, met onderverdeling van de meteraansluitingen per woonadres vanuit deze hoofdmeter. Ondanks de aanwezigheid van meerdere woonadressen wordt het geheel als één pand verkocht. Dirk Boutstraat 28 – zelfstandige woning Deze nette woning is in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en biedt comfortabel woonplezier. Indeling: • Hal/entree • Lichte woonkamer met open keuken • Praktische wasmachineopstelling en ruime bergkast • Grote, aparte slaapkamer • Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel Een volwaardige woning die zich uitstekend leent voor eigen bewoning of verhuur. Jongkindstraat 1C – studio Deze studio is eveneens in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en beschikt over nieuwe dakbedekking (2023). Indeling: • Woonkamer met keuken • Aparte slaapkamer (links van de woonkamer) • Badkamer met douche, toilet en wastafel Compact, modern en zeer aantrekkelijk voor verhuur. Jongkindstraat 1B & 1D – ruime woonlagen met potentie Deze twee woonlagen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Begane grond: • Hal met berging (voorzien van CV-installatie en wasmachineopstelling) • Trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping (1B): • Overloop • Keuken en badkamer aan de rechterzijde • Separaat toilet • Grote slaapkamer • Doorzonwoonkamer met prettige lichtinval Tweede verdieping (1D): • Overloop • Drie grote slaapkamers met kastruimte Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om – indien gewenst – te worden verbouwd tot een zelfstandige woonruimte, wat het beleggingspotentieel verder kan vergroten. Bijzonderheden: • Verkoop betreft één pand met meerdere woonadressen • Eén hoofdmeter met onderverdeelde meteraansluitingen per adres • Meerdere woonunits – aantrekkelijk rendement mogelijk • Gedeeltelijk recent verbouwd en geïsoleerd • Ideaal voor beleggers of kopers die wonen en verhuren willen combineren • Veel ruimte en ontwikkelmogelijkheden Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over dit interessante beleggingsobject. Bel of mail ons voor een nadere toelichting of het plannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Inhalt
420 m³

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.