Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Ytsma

Dirk Boutsstraat 28

8932CT Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 2.772

Galería de fotos

Dirk Boutsstraat 28 Leeuwarden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek beleggingsobject met meerdere woonadressen – aantrekkelijk voor wonen én verhuren Bent u op zoek naar een interessante vastgoedkans met direct rendementspotentieel? Dit veelzijdige pand biedt meerdere zelfstandige woonmogelijkheden onder één dak en wordt in zijn geheel verkocht. Ideaal voor beleggers, maar ook bijzonder geschikt voor kopers die zelf willen wonen en tegelijkertijd huurinkomsten willen genereren. Het pand is praktisch ingedeeld in verschillende woonunits met ieder een eigen karakter. Dankzij de recente verbouwingen en isolerende maatregelen verkeren meerdere onderdelen in goede staat van onderhoud. Belangrijk: het volledige pand beschikt over één hoofdmeter, met onderverdeling van de meteraansluitingen per woonadres vanuit deze hoofdmeter. Ondanks de aanwezigheid van meerdere woonadressen wordt het geheel als één pand verkocht. Dirk Boutstraat 28 – zelfstandige woning Deze nette woning is in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en biedt comfortabel woonplezier. Indeling: • Hal/entree • Lichte woonkamer met open keuken • Praktische wasmachineopstelling en ruime bergkast • Grote, aparte slaapkamer • Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel Een volwaardige woning die zich uitstekend leent voor eigen bewoning of verhuur. Jongkindstraat 1C – studio Deze studio is eveneens in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en beschikt over nieuwe dakbedekking (2023). Indeling: • Woonkamer met keuken • Aparte slaapkamer (links van de woonkamer) • Badkamer met douche, toilet en wastafel Compact, modern en zeer aantrekkelijk voor verhuur. Jongkindstraat 1B & 1D – ruime woonlagen met potentie Deze twee woonlagen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Begane grond: • Hal met berging (voorzien van CV-installatie en wasmachineopstelling) • Trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping (1B): • Overloop • Keuken en badkamer aan de rechterzijde • Separaat toilet • Grote slaapkamer • Doorzonwoonkamer met prettige lichtinval Tweede verdieping (1D): • Overloop • Drie grote slaapkamers met kastruimte Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om – indien gewenst – te worden verbouwd tot een zelfstandige woonruimte, wat het beleggingspotentieel verder kan vergroten. Bijzonderheden: • Verkoop betreft één pand met meerdere woonadressen • Eén hoofdmeter met onderverdeelde meteraansluitingen per adres • Meerdere woonunits – aantrekkelijk rendement mogelijk • Gedeeltelijk recent verbouwd en geïsoleerd • Ideaal voor beleggers of kopers die wonen en verhuren willen combineren • Veel ruimte en ontwikkelmogelijkheden Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over dit interessante beleggingsobject. Bel of mail ons voor een nadere toelichting of het plannen van een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Contenido
420 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Planificación

Ofrecido desde
20-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8932

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.