Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ytsma

Dirk Boutsstraat 28

8932CT Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Jubbega

Fotogalerij

Dirk Boutsstraat 28 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek beleggingsobject met meerdere woonadressen – aantrekkelijk voor wonen én verhuren Bent u op zoek naar een interessante vastgoedkans met direct rendementspotentieel? Dit veelzijdige pand biedt meerdere zelfstandige woonmogelijkheden onder één dak en wordt in zijn geheel verkocht. Ideaal voor beleggers, maar ook bijzonder geschikt voor kopers die zelf willen wonen en tegelijkertijd huurinkomsten willen genereren. Het pand is praktisch ingedeeld in verschillende woonunits met ieder een eigen karakter. Dankzij de recente verbouwingen en isolerende maatregelen verkeren meerdere onderdelen in goede staat van onderhoud. Belangrijk: het volledige pand beschikt over één hoofdmeter, met onderverdeling van de meteraansluitingen per woonadres vanuit deze hoofdmeter. Ondanks de aanwezigheid van meerdere woonadressen wordt het geheel als één pand verkocht. Dirk Boutstraat 28 – zelfstandige woning Deze nette woning is in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en biedt comfortabel woonplezier. Indeling: • Hal/entree • Lichte woonkamer met open keuken • Praktische wasmachineopstelling en ruime bergkast • Grote, aparte slaapkamer • Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel Een volwaardige woning die zich uitstekend leent voor eigen bewoning of verhuur. Jongkindstraat 1C – studio Deze studio is eveneens in 2020/2021 verbouwd en geïsoleerd en beschikt over nieuwe dakbedekking (2023). Indeling: • Woonkamer met keuken • Aparte slaapkamer (links van de woonkamer) • Badkamer met douche, toilet en wastafel Compact, modern en zeer aantrekkelijk voor verhuur. Jongkindstraat 1B & 1D – ruime woonlagen met potentie Deze twee woonlagen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Begane grond: • Hal met berging (voorzien van CV-installatie en wasmachineopstelling) • Trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping (1B): • Overloop • Keuken en badkamer aan de rechterzijde • Separaat toilet • Grote slaapkamer • Doorzonwoonkamer met prettige lichtinval Tweede verdieping (1D): • Overloop • Drie grote slaapkamers met kastruimte Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om – indien gewenst – te worden verbouwd tot een zelfstandige woonruimte, wat het beleggingspotentieel verder kan vergroten. Bijzonderheden: • Verkoop betreft één pand met meerdere woonadressen • Eén hoofdmeter met onderverdeelde meteraansluitingen per adres • Meerdere woonunits – aantrekkelijk rendement mogelijk • Gedeeltelijk recent verbouwd en geïsoleerd • Ideaal voor beleggers of kopers die wonen en verhuren willen combineren • Veel ruimte en ontwikkelmogelijkheden Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over dit interessante beleggingsobject. Bel of mail ons voor een nadere toelichting of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
420 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.