Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Dr. Bearda Bakkerstraat 5

8923EP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 559.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.040

2 % Übertragungssteuer (€ 11.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.540

Kaufpreis /m²: € 3.586

Fotoalbum

Dr. Bearda Bakkerstraat 5 Leeuwarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke en schitterende locatie, direct aan open vaarwater, staat deze luxueus uitgevoerde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, comfort en waterbeleving op perfecte wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 156 m², een ruime en praktische aangebouwde garage van 17 m², een moderne afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het water biedt Dr. Bearda Bakkerstraat 5 alles wat u zich kunt wensen. Hier woont u in alle rust, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen achtertuin zó het vaarwater op te gaan richting de Dokkumer Ee, de binnenstad van Leeuwarden of de Friese meren. Een plek waar elke dag voelt als vakantie. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens bereikt u de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De openslaande tuindeuren maken het geheel extra licht en geven direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een strakke afwerking. De gehele begane grond is bovendien uitgerust met een stijlvolle eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de waterzijde met een schitterend uitzicht over het vaarwater (8 en 13 m²). De derde slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en strekt zich uit over de volle breedte van de woning (16 m²). De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel, ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping is opvallend ruim en multifunctioneel. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde royale slaapkamer over de volle breedte van de woning, met een oppervlakte van 14,4 m² en voorzien van een dakraam. De multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier de witgoedopstelling en de cv-installatie gesitueerd. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, vrijheid en altijd een plek in de zon of schaduw. Het absolute hoogtepunt is de ligging aan open vaarwater met vrij uitzicht. Aan de waterzijde heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger, waarbij u beschikt over een eigen stukje water in eigendom. Vanuit uw tuin stapt u direct het water op voor een prachtige vaartocht door de stad of de Friese natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een ruime aangebouwde stenen garage van circa 17 m², ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Komt u deze prachtige woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - toilet met fonteintje, trapkast, meterkast - L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde over gehele breedte (16,4 m²) - luxe badkamer met royale inloopdouche, wastafel, ligbad en tweede toilet - tweede slaapkamer aan waterzijde (13,2 m²) - derde slaapkamer aan waterzijde (8,4 m²) 2e verdieping: - royale overloop met witgoedopstelling en cv-opstelling - ruime zolderverdieping, multifunctioneel in te delen - vierde slaapkamer over de gehele breedte (14,4 m²) Algemeen: - eigen grond & eigen water achter de woning - perceeloppervlakte 298 m² - woonoppervlak 156 m² - bouwjaar 2008 - cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus 2024(eigendom) - oprit & aangebouwde stenen garage (17 m²) - gelegen aan open vaarwater - zeer goed onderhouden - energielabel A (geldig t/m 22-01-2036) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 559.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.040

2 % Übertragungssteuer (€ 11.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.540

3,04%

Jährlich

%

€ 27.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
EcoTEC plus VHR 30/36CS/1-5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8923

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.