Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Dr. Bearda Bakkerstraat 5

8923EP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 559.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.040

2% overdrachtsbelasting (€ 11.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.540

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Dr. Bearda Bakkerstraat 5 Leeuwarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke en schitterende locatie, direct aan open vaarwater, staat deze luxueus uitgevoerde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, comfort en waterbeleving op perfecte wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 156 m², een ruime en praktische aangebouwde garage van 17 m², een moderne afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het water biedt Dr. Bearda Bakkerstraat 5 alles wat u zich kunt wensen. Hier woont u in alle rust, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen achtertuin zó het vaarwater op te gaan richting de Dokkumer Ee, de binnenstad van Leeuwarden of de Friese meren. Een plek waar elke dag voelt als vakantie. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens bereikt u de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De openslaande tuindeuren maken het geheel extra licht en geven direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een strakke afwerking. De gehele begane grond is bovendien uitgerust met een stijlvolle eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de waterzijde met een schitterend uitzicht over het vaarwater (8 en 13 m²). De derde slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en strekt zich uit over de volle breedte van de woning (16 m²). De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel, ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping is opvallend ruim en multifunctioneel. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde royale slaapkamer over de volle breedte van de woning, met een oppervlakte van 14,4 m² en voorzien van een dakraam. De multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier de witgoedopstelling en de cv-installatie gesitueerd. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, vrijheid en altijd een plek in de zon of schaduw. Het absolute hoogtepunt is de ligging aan open vaarwater met vrij uitzicht. Aan de waterzijde heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger, waarbij u beschikt over een eigen stukje water in eigendom. Vanuit uw tuin stapt u direct het water op voor een prachtige vaartocht door de stad of de Friese natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een ruime aangebouwde stenen garage van circa 17 m², ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Komt u deze prachtige woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - toilet met fonteintje, trapkast, meterkast - L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde over gehele breedte (16,4 m²) - luxe badkamer met royale inloopdouche, wastafel, ligbad en tweede toilet - tweede slaapkamer aan waterzijde (13,2 m²) - derde slaapkamer aan waterzijde (8,4 m²) 2e verdieping: - royale overloop met witgoedopstelling en cv-opstelling - ruime zolderverdieping, multifunctioneel in te delen - vierde slaapkamer over de gehele breedte (14,4 m²) Algemeen: - eigen grond & eigen water achter de woning - perceeloppervlakte 298 m² - woonoppervlak 156 m² - bouwjaar 2008 - cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus 2024(eigendom) - oprit & aangebouwde stenen garage (17 m²) - gelegen aan open vaarwater - zeer goed onderhouden - energielabel A (geldig t/m 22-01-2036) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.500

Kosten koper (geschat): € 13.040

2% overdrachtsbelasting (€ 11.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
EcoTEC plus VHR 30/36CS/1-5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.