Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Emmakade 18

8933AS Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 2.758

Fotoalbum

Emmakade 18 Leeuwarden
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan één van de mooiste kades van Leeuwarden staat dit indrukwekkende monumentale herenhuis uit 1902. De Emmakade 18 is een woning die direct tot de verbeelding spreekt. Hoge plafonds, rijk gedecoreerde ornamenten, authentieke schouwen, paneeldeuren en grote raampartijen zorgen hier voor een unieke combinatie van grandeur, sfeer en historie. Een woning met een uitstraling die zelden op de markt komt. Met een woonoppervlak van circa 281 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt deze karakteristieke woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder familiehuis voor liefhebbers van monumentaal wonen, midden in de stad en toch verrassend rustig gelegen nabij het water. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De begane grond ademt sfeer en elegantie. Via de statige entree met hoge plafonds, originele trapopgang en authentieke details bereikt u de royale woonkamers en suite. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 25,5 m² met prachtige hoge ramen, rijke ornamentenplafonds, een klassieke schouw en uitzicht over de Emmakade. De aansluitende zitkamer van circa 22,5 m² voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen rondom. De originele details, indrukwekkende plafondhoogtes en authentieke elementen geven deze ruimtes een bijna herenhuisachtige uitstraling. Dit zijn leefruimtes waar sfeer, historie en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Souterrain met woonkeuken: In het souterrain bevindt zich de royale woonkeuken van circa 21,7 m². Een sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden voor een grote eettafel en een gezellige plek om uitgebreid te koken en tafelen. Daarnaast beschikt het souterrain over een ruime kamer van circa 15,5 m², meerdere bergruimtes en een royale hal. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel in gebruik en uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld gastenverblijf, kantoor aan huis of een extra leefverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 26,6 m², 21,3 m² en 7,7 m². Ook hier zijn de hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details nog volop aanwezig. De kamers voelen licht, sfeervol en karakteristiek aan. De badkamer van circa 3,9 m² bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers van circa 12,7 m², 11,4 m² en 11,2 m², een tweede badkamer van circa 8,7 m² én een extra berging. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobbyruimte. Karakter en mogelijkheden Emmakade 18 is een woning voor liefhebbers van authentieke architectuur en monumentaal wonen. De woning beschikt nog over vele originele stijlelementen zoals sierplafonds, paneeldeuren, schouwen, ornamenten en indrukwekkende raampartijen. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren en verduurzamen, met behoud van het unieke karakter. De wijk: De Emmakade behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties van Leeuwarden. De combinatie van monumentale panden, het water, brede groenstroken en de nabijheid van het centrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Het historische stadscentrum, gezellige horeca, winkels, scholen en het station bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en karaktervol, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kenmerken - Monumentaal herenhuis - Gelegen aan de geliefde Emmakade - Circa 281 m² woonoppervlak - Verdeeld over vier woonlagen - Zeven slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamers en suite - Authentieke details volop aanwezig - Hoge ornamentenplafonds en schouwen - Royale woonkeuken in het souterrain - Beschutte stadstuin - Karakteristiek wonen op unieke locatie Emmakade 18 is geen standaard woning, maar een bijzonder herenhuis vol historie, sfeer en karakter. Een unieke kans om monumentaal te wonen op één van de mooiste plekken van Leeuwarden.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
281 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
1078 m³

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AQUAMAX HR42/54 25L 0004 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.