Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Ereprijs 111

8935JE Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.427

Fotoalbum

Ereprijs 111 Leeuwarden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Zelden zien wij zo'n fraaie gerenoveerde twee-onder-eenkapwoning (met aangebouwde garage) die tot in de puntjes is afgewerkt en voorzien is van alle luxe en comfort! Het is te veel om op te noemen en daarom nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding om alle details te bespreken en te laten zien. Vanaf 2020 is deze woning (bouwjaar 1974) met drie slaapkamers grootschalig verbouwd. Kenmerkend bij dit type woning is de zeer royale en tuingerichte woonkamer met open keuken van in totaal bijna 60m2. Deze heerlijke, ruime maar vooral onderhoudsarme eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving c.q. woonerf. De perceelgrootte bedraagt 199m2 eigen grond. De woning heeft in totaal een woonoppervlak van 124m2 waarvan bijna 80m2 is gesitueerd op de begane grond. Vanuit de woonkamer (met vloerverwarming) is over de volle breedte zicht op de fraai aangelegde en beschutte achtertuin. De grote raampartijen met schuifpui geven een ruimtelijk gevoel richting de tuin. De luxe en moderne keuken is een echte eye-catcher! Op de eerste verdieping treft u de overloop, vaste kast, drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, designradiator, douche en tweede toilet. Via de badkamer bereikt u het balkon. Door de hoge plafonds in de slaapkamers is er extra (berg- c.q. slaap)ruimte gecreëerd. De zonnige diepe achtertuin ligt aan gemeentelijk groen en is op het oosten gesitueerd, zodat u ’s morgens heerlijk bij de schuifpui kunt genieten van de ochtendzon en 's middags achter in de tuin. Kortom een zeer complete en uitstekende woning op een prachtige locatie! De rustig gelegen wijk Aldlân vind u in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving. Komt u deze prachtige woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree met afdak, ruime hal met trapkast - vaste kast met cv-opstelling - modern vrij hangend toilet met fonteintje - doorloop naar bijkeuken met opstelling voor witgoed en doorloop naar de garage - royale tuingerichte woonkamer (52m2) met schuifpui naar de tuin - luxe moderne keuken met grote vriezer en separate koelkast, combi-oven met magnetron functie, inductie kookplaat (5 zones 90cm), afzuigkap (buitenaansluiting), kokend waterkraan en ruimte voor een grote eethoek Verdieping: - ruime overloop met vaste kast - 1e slaapkamer aan voorzijde met kastenwand (afm. 3,32m x 3,35m) - 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,65m x 3,35m) - 3e slaapkamer (afm. 2,79m x 2,63m) - luxe badkamer met douche (regendouche en normaal), wastafelmeubel met kasten en laden, tweede toilet, douche en designradiator - balkon te bereiken via loopdeur van de badkamer Bijzonderheden: - energielabel C - deels hoog plafond in de woonkamer met inbouwspots - vloerverwarming b.g. en pellet kachel - nieuwe kozijnen met HR++ glas (aluminium en kunststof) - nieuwe binnendeuren, elektra, schakelmateriaal, groepenkast enz. - elektrische rolluiken aan voorzijde woning, elektrisch rolgordijnen (bovenverdieping) - bedraad internet UTP op de slaapkamers - extra dakisolatie, bodemisolatie - complete tuinaanleg met verlichting, water en stopcontacten - garage aanwezig, parkeerplaats op eigen erf - verwarming en warm water middels Intergas HR combi ketel uit 2025 (eigendom) - beschutte tuin met zeer veel privacy en met aangrenzend gemeentelijk groen - uitstekende zonnestand voor eventueel aan te brengen zonnepanelen - kindvriendelijk en zeer fraaie ligging! - er is nog veel meer gedaan aan de woning!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
03-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.