Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Ereprijs 111

8935JE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.427

Fotogalerij

Ereprijs 111 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Zelden zien wij zo'n fraaie gerenoveerde twee-onder-eenkapwoning (met aangebouwde garage) die tot in de puntjes is afgewerkt en voorzien is van alle luxe en comfort! Het is te veel om op te noemen en daarom nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding om alle details te bespreken en te laten zien. Vanaf 2020 is deze woning (bouwjaar 1974) met drie slaapkamers grootschalig verbouwd. Kenmerkend bij dit type woning is de zeer royale en tuingerichte woonkamer met open keuken van in totaal bijna 60m2. Deze heerlijke, ruime maar vooral onderhoudsarme eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving c.q. woonerf. De perceelgrootte bedraagt 199m2 eigen grond. De woning heeft in totaal een woonoppervlak van 124m2 waarvan bijna 80m2 is gesitueerd op de begane grond. Vanuit de woonkamer (met vloerverwarming) is over de volle breedte zicht op de fraai aangelegde en beschutte achtertuin. De grote raampartijen met schuifpui geven een ruimtelijk gevoel richting de tuin. De luxe en moderne keuken is een echte eye-catcher! Op de eerste verdieping treft u de overloop, vaste kast, drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, designradiator, douche en tweede toilet. Via de badkamer bereikt u het balkon. Door de hoge plafonds in de slaapkamers is er extra (berg- c.q. slaap)ruimte gecreëerd. De zonnige diepe achtertuin ligt aan gemeentelijk groen en is op het oosten gesitueerd, zodat u ’s morgens heerlijk bij de schuifpui kunt genieten van de ochtendzon en 's middags achter in de tuin. Kortom een zeer complete en uitstekende woning op een prachtige locatie! De rustig gelegen wijk Aldlân vind u in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving. Komt u deze prachtige woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree met afdak, ruime hal met trapkast - vaste kast met cv-opstelling - modern vrij hangend toilet met fonteintje - doorloop naar bijkeuken met opstelling voor witgoed en doorloop naar de garage - royale tuingerichte woonkamer (52m2) met schuifpui naar de tuin - luxe moderne keuken met grote vriezer en separate koelkast, combi-oven met magnetron functie, inductie kookplaat (5 zones 90cm), afzuigkap (buitenaansluiting), kokend waterkraan en ruimte voor een grote eethoek Verdieping: - ruime overloop met vaste kast - 1e slaapkamer aan voorzijde met kastenwand (afm. 3,32m x 3,35m) - 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,65m x 3,35m) - 3e slaapkamer (afm. 2,79m x 2,63m) - luxe badkamer met douche (regendouche en normaal), wastafelmeubel met kasten en laden, tweede toilet, douche en designradiator - balkon te bereiken via loopdeur van de badkamer Bijzonderheden: - energielabel C - deels hoog plafond in de woonkamer met inbouwspots - vloerverwarming b.g. en pellet kachel - nieuwe kozijnen met HR++ glas (aluminium en kunststof) - nieuwe binnendeuren, elektra, schakelmateriaal, groepenkast enz. - elektrische rolluiken aan voorzijde woning, elektrisch rolgordijnen (bovenverdieping) - bedraad internet UTP op de slaapkamers - extra dakisolatie, bodemisolatie - complete tuinaanleg met verlichting, water en stopcontacten - garage aanwezig, parkeerplaats op eigen erf - verwarming en warm water middels Intergas HR combi ketel uit 2025 (eigendom) - beschutte tuin met zeer veel privacy en met aangrenzend gemeentelijk groen - uitstekende zonnestand voor eventueel aan te brengen zonnepanelen - kindvriendelijk en zeer fraaie ligging! - er is nog veel meer gedaan aan de woning!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.