Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Frans van Mierisstraat 26

8932KT Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 2.799

Fotoalbum

Frans van Mierisstraat 26 Leeuwarden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een verrassend diepe achtertuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een van de meest gewilde en rustige wijken nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30-woning aan de Frans van Mierisstraat precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning uit 1934 combineert authentiek karakter met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van 107 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een royale achtertuin met achterom, vormt dit huis een ideaal thuis voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. Wat direct opvalt, is de grote hoeveelheid daglicht die dankzij de vele raampartijen het huis binnenkomt. De woonkamer van 31 m² beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas-in-lood, wat zorgt voor extra sfeer en charme. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Direct aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met complete inbouwapparatuur én een Quooker. Hierachter bevindt zich de praktische bijkeuken met een modern toilet. Deze ruimte biedt volop bergruimte, een witgoedopstelling en een directe doorgang naar de achtertuin. Via de trapopgang in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (circa 8 m² en 10 m²) en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en is strak afgewerkt, helemaal instapklaar. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en volop extra bergruimte. De echte blikvanger is de zonnige achtertuin op het westen, met een diepte van maar liefst 14 meter! Hier geniet u van privacy, rust en zon op elk moment van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een achterom én beschikt over een praktische stenen berging. De woning ligt in de gewilde wijk Huizum, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het station binnen handbereik. Dankzij de ligging in een rustige straat, woont u hier in alle rust, maar toch centraal. Kortom: een complete woning met karakter, licht, ruimte en een fantastische tuin op een toplocatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling; Begane grond: - entree/hal met trapopgang - lichte woonkamer (ca. 31 m²) met karakteristieke erker - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker - ruime bijkeuken met witgoedopstelling en modern toilet - loopdeur naar diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 8m²) - slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 10m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafel Zolderverdieping: - ruime zolderverdieping (ca. 14m²), flexibel in te richten als 3e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar: 1934 - woonoppervlakte: ca. 107 m² - perceeloppervlakte: 162 m² eigen grond - voorzien van een waterontharder - moderne keuken en badkamer - diepe achtertuin gelegen op het westen - energielabel D (geldig tot 04-07-2035) - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2012, eigendom) - overdracht woning in het tweede kwartaal van 2026

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.