Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Frans van Mierisstraat 26

8932KT Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 2.799

Galerie de photos

Frans van Mierisstraat 26 Leeuwarden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een verrassend diepe achtertuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een van de meest gewilde en rustige wijken nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30-woning aan de Frans van Mierisstraat precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning uit 1934 combineert authentiek karakter met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van 107 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een royale achtertuin met achterom, vormt dit huis een ideaal thuis voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. Wat direct opvalt, is de grote hoeveelheid daglicht die dankzij de vele raampartijen het huis binnenkomt. De woonkamer van 31 m² beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas-in-lood, wat zorgt voor extra sfeer en charme. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Direct aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met complete inbouwapparatuur én een Quooker. Hierachter bevindt zich de praktische bijkeuken met een modern toilet. Deze ruimte biedt volop bergruimte, een witgoedopstelling en een directe doorgang naar de achtertuin. Via de trapopgang in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (circa 8 m² en 10 m²) en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en is strak afgewerkt, helemaal instapklaar. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en volop extra bergruimte. De echte blikvanger is de zonnige achtertuin op het westen, met een diepte van maar liefst 14 meter! Hier geniet u van privacy, rust en zon op elk moment van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een achterom én beschikt over een praktische stenen berging. De woning ligt in de gewilde wijk Huizum, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het station binnen handbereik. Dankzij de ligging in een rustige straat, woont u hier in alle rust, maar toch centraal. Kortom: een complete woning met karakter, licht, ruimte en een fantastische tuin op een toplocatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling; Begane grond: - entree/hal met trapopgang - lichte woonkamer (ca. 31 m²) met karakteristieke erker - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker - ruime bijkeuken met witgoedopstelling en modern toilet - loopdeur naar diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 8m²) - slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 10m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafel Zolderverdieping: - ruime zolderverdieping (ca. 14m²), flexibel in te richten als 3e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar: 1934 - woonoppervlakte: ca. 107 m² - perceeloppervlakte: 162 m² eigen grond - voorzien van een waterontharder - moderne keuken en badkamer - diepe achtertuin gelegen op het westen - energielabel D (geldig tot 04-07-2035) - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2012, eigendom) - overdracht woning in het tweede kwartaal van 2026

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.