Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Frederik Ruyschstraat 20

8921VV Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: SUZ Makelaars

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.028

Fotoalbum

Frederik Ruyschstraat 20 Leeuwarden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en centraal gelegen Frederik Ruyschstraat 20 staat deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een hoog wooncomfort. In 2024 is de woning verduurzaamd met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe cv-ketel (Remeha 2024) én zeven zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 104 m², verdeeld over drie woonlagen, en een prettige indeling is dit een ideaal huis voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en energiezuinigheid – en dat in de rustige wijk Oud-Oost vlak bij het centrum van Leeuwarden. Via de karakteristieke vestibuledeur met glas-in-lood-beglazing betreedt u de ruime hal. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met fonteintje, de trapkast en de royale doorzonwoonkamer van circa 28 m² met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een loopdeur die toegang biedt tot de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Via de luxe afgewerkte trapopgang met geïntegreerde verlichting bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, met extra bergruimte. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot het balkon. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de nieuwe cv-ketel (Remeha HR, 2024, eigendom). De diepe achtertuin is keurig aangelegd en dankzij de ligging op het oosten profiteert u hier van ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning biedt tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, huisarts, kinderopvang, het Dr. Zamenhofpark, speeltuin, het Cambuurplein en het stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid. Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, meterkast - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzon woonkamer (ca. 28m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - verzorgde achtertuin van ca. 59 m² met achterom en externe houten berging (ca. 4 m²) Verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,95m x 1,75m) - 2e royale slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,90m x 3,05m) - badkamer met wastafel en inloopdouche - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,80m x 3,05m) - aparte wasruimte met extra bergruimte en toegang tot balkon - balkon van ca. 4m² Zolderverdieping - ruime overloop met cv-opstelling (Remeha CW3, 2024, eigendom) - 4e slaapkamer met dakraam (afm. 3,44m x 2,45m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1942 - woonoppervlakte 104m² - perceeloppervlakte 126 m² - energielabel D - schuimbetonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (2024) - 7 zonnepanelen (2024 van 430 wattpiek) - vernieuwde groepenkast (2023)

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.