Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Laurens Beimers

Frederik Ruyschstraat 20

8921VV Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: SUZ Makelaars

€ 315.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 323.150

Precio de compra /m²: € 3.028

Galería de fotos

Frederik Ruyschstraat 20 Leeuwarden
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rustige en centraal gelegen Frederik Ruyschstraat 20 staat deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een hoog wooncomfort. In 2024 is de woning verduurzaamd met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe cv-ketel (Remeha 2024) én zeven zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 104 m², verdeeld over drie woonlagen, en een prettige indeling is dit een ideaal huis voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en energiezuinigheid – en dat in de rustige wijk Oud-Oost vlak bij het centrum van Leeuwarden. Via de karakteristieke vestibuledeur met glas-in-lood-beglazing betreedt u de ruime hal. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met fonteintje, de trapkast en de royale doorzonwoonkamer van circa 28 m² met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een loopdeur die toegang biedt tot de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Via de luxe afgewerkte trapopgang met geïntegreerde verlichting bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, met extra bergruimte. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot het balkon. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de nieuwe cv-ketel (Remeha HR, 2024, eigendom). De diepe achtertuin is keurig aangelegd en dankzij de ligging op het oosten profiteert u hier van ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning biedt tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, huisarts, kinderopvang, het Dr. Zamenhofpark, speeltuin, het Cambuurplein en het stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid. Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, meterkast - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzon woonkamer (ca. 28m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - verzorgde achtertuin van ca. 59 m² met achterom en externe houten berging (ca. 4 m²) Verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,95m x 1,75m) - 2e royale slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,90m x 3,05m) - badkamer met wastafel en inloopdouche - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,80m x 3,05m) - aparte wasruimte met extra bergruimte en toegang tot balkon - balkon van ca. 4m² Zolderverdieping - ruime overloop met cv-opstelling (Remeha CW3, 2024, eigendom) - 4e slaapkamer met dakraam (afm. 3,44m x 2,45m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1942 - woonoppervlakte 104m² - perceeloppervlakte 126 m² - energielabel D - schuimbetonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (2024) - 7 zonnepanelen (2024 van 430 wattpiek) - vernieuwde groepenkast (2023)

Hipoteca berekenen

€ 315.000

Coste del comprador (estimado): € 8.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 323.150

2,78%

Anualmente

%

€ 15.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 315.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
126 m²
Contenido
412 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1942
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.