Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Frederik Ruyschstraat 20

8921VV Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: SUZ Makelaars

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 3.028

Galerie de photos

Frederik Ruyschstraat 20 Leeuwarden
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige en centraal gelegen Frederik Ruyschstraat 20 staat deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een hoog wooncomfort. In 2024 is de woning verduurzaamd met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe cv-ketel (Remeha 2024) én zeven zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 104 m², verdeeld over drie woonlagen, en een prettige indeling is dit een ideaal huis voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en energiezuinigheid – en dat in de rustige wijk Oud-Oost vlak bij het centrum van Leeuwarden. Via de karakteristieke vestibuledeur met glas-in-lood-beglazing betreedt u de ruime hal. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met fonteintje, de trapkast en de royale doorzonwoonkamer van circa 28 m² met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een loopdeur die toegang biedt tot de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Via de luxe afgewerkte trapopgang met geïntegreerde verlichting bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, met extra bergruimte. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot het balkon. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de nieuwe cv-ketel (Remeha HR, 2024, eigendom). De diepe achtertuin is keurig aangelegd en dankzij de ligging op het oosten profiteert u hier van ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning biedt tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, huisarts, kinderopvang, het Dr. Zamenhofpark, speeltuin, het Cambuurplein en het stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid. Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, meterkast - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet met fonteintje - royale doorzon woonkamer (ca. 28m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin - verzorgde achtertuin van ca. 59 m² met achterom en externe houten berging (ca. 4 m²) Verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,95m x 1,75m) - 2e royale slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,90m x 3,05m) - badkamer met wastafel en inloopdouche - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,80m x 3,05m) - aparte wasruimte met extra bergruimte en toegang tot balkon - balkon van ca. 4m² Zolderverdieping - ruime overloop met cv-opstelling (Remeha CW3, 2024, eigendom) - 4e slaapkamer met dakraam (afm. 3,44m x 2,45m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1942 - woonoppervlakte 104m² - perceeloppervlakte 126 m² - energielabel D - schuimbetonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (2024) - 7 zonnepanelen (2024 van 430 wattpiek) - vernieuwde groepenkast (2023)

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
412 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1942
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.