Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Groningerstraatweg 26

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 3.381

Fotoalbum

Groningerstraatweg 26 Leeuwarden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Groningerstraatweg, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime woning uit 1930. Een levendige straat met karakter, waar je het stadsleven voelt, terwijl je binnen juist ruimte en mogelijkheden ervaart. Dit is geen standaard eengezinswoning, maar een huis met een dubbele functie. Hier kun je royaal wonen, werken aan huis of kiezen voor een combinatie van beide! Via de voortuin komen we binnen in de hal. De afwerking is verzorgd en de wand bij de trapopgang vormt een herkenbaar element dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op een logische manier. Op de begane grond bevinden zich twee kamers van goed formaat. Ze zijn flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of studio. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, leent zij zich uitstekend voor werken aan huis of een gelijkvloers appartement. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, biedt zij volop mogelijkheden voor een dubbele functie. De badkamer is compact en praktisch ingericht met douche, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een compacte binnenplaats die functioneel is als buitenruimte en bijvoorbeeld plek biedt voor fietsen of een kleine zit. Aan de voorzijde is er een extra leefruimte met direct contact met de voortuin, wat zorgt voor licht en een open gevoel. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis. Hier is de leefruimte royaal en licht, met een open keuken die centraal in het wonen staat. De eikenhouten afwerking van de kozijnen en vensterbanken geeft warmte en karakter. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser en volop kastruimte. De koelkast en vriezer zijn nog niet geplaatst, zodat je deze naar eigen wens kunt invullen. Op deze verdieping is tevens een modern en ruim toilet met wasmeubel. Vanuit de leefruimte stap je het dakterras op, gelegen op het zuidoosten, waar je in de ochtend prettig buiten zit. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een extra kamer die geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak uitgevoerd met douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de bergruimte met de cv-ketel, netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Tot slot is er een vliering voor extra opslag. De woning is volledig verbouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerverwarming op de eerste verdieping. Met 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt dit huis opvallend veel ruimte én flexibiliteit. Groningerstraatweg 26 is een karaktervolle woning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Zoek je ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Leeuwarden, dan is dit een huis dat je zelf moet ervaren. Bel ons op 058 203 8000. Alle pluspunten op een rij: - Volledig verbouwde eengezinswoning uit 1930 - 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers - Speelse en flexibele indeling over meerdere verdiepingen - Open leefkeuken met veel kastruimte en eikenhouten afwerking - Balkon op het zuidoosten en een compacte, beschutte binnenplaats - Moderne badkamers verdeeld over de woning - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de eerste verdieping - Extra bergruimte dankzij de vliering

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.