Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Groningerstraatweg 26

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.381

Fotogalerij

Groningerstraatweg 26 Leeuwarden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Groningerstraatweg, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime woning uit 1930. Een levendige straat met karakter, waar je het stadsleven voelt, terwijl je binnen juist ruimte en mogelijkheden ervaart. Dit is geen standaard eengezinswoning, maar een huis met een dubbele functie. Hier kun je royaal wonen, werken aan huis of kiezen voor een combinatie van beide! Via de voortuin komen we binnen in de hal. De afwerking is verzorgd en de wand bij de trapopgang vormt een herkenbaar element dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op een logische manier. Op de begane grond bevinden zich twee kamers van goed formaat. Ze zijn flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of studio. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, leent zij zich uitstekend voor werken aan huis of een gelijkvloers appartement. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, biedt zij volop mogelijkheden voor een dubbele functie. De badkamer is compact en praktisch ingericht met douche, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een compacte binnenplaats die functioneel is als buitenruimte en bijvoorbeeld plek biedt voor fietsen of een kleine zit. Aan de voorzijde is er een extra leefruimte met direct contact met de voortuin, wat zorgt voor licht en een open gevoel. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis. Hier is de leefruimte royaal en licht, met een open keuken die centraal in het wonen staat. De eikenhouten afwerking van de kozijnen en vensterbanken geeft warmte en karakter. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser en volop kastruimte. De koelkast en vriezer zijn nog niet geplaatst, zodat je deze naar eigen wens kunt invullen. Op deze verdieping is tevens een modern en ruim toilet met wasmeubel. Vanuit de leefruimte stap je het dakterras op, gelegen op het zuidoosten, waar je in de ochtend prettig buiten zit. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een extra kamer die geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak uitgevoerd met douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de bergruimte met de cv-ketel, netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Tot slot is er een vliering voor extra opslag. De woning is volledig verbouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerverwarming op de eerste verdieping. Met 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt dit huis opvallend veel ruimte én flexibiliteit. Groningerstraatweg 26 is een karaktervolle woning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Zoek je ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Leeuwarden, dan is dit een huis dat je zelf moet ervaren. Bel ons op 058 203 8000. Alle pluspunten op een rij: - Volledig verbouwde eengezinswoning uit 1930 - 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers - Speelse en flexibele indeling over meerdere verdiepingen - Open leefkeuken met veel kastruimte en eikenhouten afwerking - Balkon op het zuidoosten en een compacte, beschutte binnenplaats - Moderne badkamers verdeeld over de woning - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de eerste verdieping - Extra bergruimte dankzij de vliering

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.