Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Groningerstraatweg 26

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 3.381

Photo Gallery

Groningerstraatweg 26 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan de Groningerstraatweg, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime woning uit 1930. Een levendige straat met karakter, waar je het stadsleven voelt, terwijl je binnen juist ruimte en mogelijkheden ervaart. Dit is geen standaard eengezinswoning, maar een huis met een dubbele functie. Hier kun je royaal wonen, werken aan huis of kiezen voor een combinatie van beide! Via de voortuin komen we binnen in de hal. De afwerking is verzorgd en de wand bij de trapopgang vormt een herkenbaar element dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op een logische manier. Op de begane grond bevinden zich twee kamers van goed formaat. Ze zijn flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of studio. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, leent zij zich uitstekend voor werken aan huis of een gelijkvloers appartement. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, biedt zij volop mogelijkheden voor een dubbele functie. De badkamer is compact en praktisch ingericht met douche, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een compacte binnenplaats die functioneel is als buitenruimte en bijvoorbeeld plek biedt voor fietsen of een kleine zit. Aan de voorzijde is er een extra leefruimte met direct contact met de voortuin, wat zorgt voor licht en een open gevoel. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis. Hier is de leefruimte royaal en licht, met een open keuken die centraal in het wonen staat. De eikenhouten afwerking van de kozijnen en vensterbanken geeft warmte en karakter. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser en volop kastruimte. De koelkast en vriezer zijn nog niet geplaatst, zodat je deze naar eigen wens kunt invullen. Op deze verdieping is tevens een modern en ruim toilet met wasmeubel. Vanuit de leefruimte stap je het dakterras op, gelegen op het zuidoosten, waar je in de ochtend prettig buiten zit. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een extra kamer die geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak uitgevoerd met douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de bergruimte met de cv-ketel, netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Tot slot is er een vliering voor extra opslag. De woning is volledig verbouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerverwarming op de eerste verdieping. Met 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt dit huis opvallend veel ruimte én flexibiliteit. Groningerstraatweg 26 is een karaktervolle woning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Zoek je ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Leeuwarden, dan is dit een huis dat je zelf moet ervaren. Bel ons op 058 203 8000. Alle pluspunten op een rij: - Volledig verbouwde eengezinswoning uit 1930 - 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers - Speelse en flexibele indeling over meerdere verdiepingen - Open leefkeuken met veel kastruimte en eikenhouten afwerking - Balkon op het zuidoosten en een compacte, beschutte binnenplaats - Moderne badkamers verdeeld over de woning - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de eerste verdieping - Extra bergruimte dankzij de vliering

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
113 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.