Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Harlingerstraatweg 3

8913AA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Harlingerstraatweg 3 Leeuwarden
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke statige villa op toplocatie aan de Harlingerstraatweg – historie, ruimte en comfort verenigd Aan één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Leeuwarden – de Harlingerstraatweg – staat deze imposante vrijstaande villa met een rijke historie én een hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 398 m², 32 zonnepanelen, moderne duurzame installaties én een royaal perceel van 872 m² is dit een zeldzame combinatie van klassieke grandeur en toekomstbestendigheid. De woning is onder andere uitgerust met 2 airco-units, een Tigchel kachel (Finoven 48 L.T.F.), zonneboiler (300 liter), twee combiketels en mechanische ventilatie. Deze kenmerken – gecombineerd met energielabel C – maken dit tot een energie-efficiënte woning met karakter en comfort. Een stukje Leeuwarder geschiedenis De Harlingerstraatweg is één van de oudste uitvalswegen van Leeuwarden, richting Harlingen. In de 19e eeuw ontwikkelde deze zich tot een brede, groene laan met monumentale panden en villa’s – dé plek voor de elite van Leeuwarden. Tot op de dag van vandaag geldt dit als één van de meest gewilde woonlocaties van de stad, met een perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid tot het centrum. Harlingerstraatweg 3 kent een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw in een stijl die doet denken aan de jaren ’20-’30, heeft de woning tal van authentieke elementen behouden zoals hoge plafonds, originele kozijnen en overstekken. Vanaf de jaren ’70 tot begin 2000 fungeerde het pand als kantoor voor de Arbodienst. In de afgelopen 20 jaar is met zorg en liefde gewerkt aan het terugbrengen van het oorspronkelijke woonkarakter, met behoud en herstel van authentieke details. Indeling: Begane grond: Via de statige entree kom je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met royale marmeren vloerplaten. De diepe hal is direct een visitekaartje van het huis, met de imposante trapopgang, stijlvolle toiletruimtes en het zicht richting de achtertuin. De ruime woonkamer en eetkamer vormen samen een doorzonruimte met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten ontstaat een harmonieus geheel tussen interieur en exterieur, waarin sfeer en elegantie de boventoon voeren. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van het huis. Bijzonder is de vintage koelkast uit de jaren '50 – volledig functioneel en een echte blikvanger. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een royale kantoorruimte met eigen opgang en toilet – ideaal voor praktijk aan huis, studio of extra leefruimte. Ook is er een sfeervolle tuinkamer met prachtig zicht op het groen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, wellness of kangoeroewoning. De ruime berging is eenvoudig tot garage terug te brengen. Kelder: Onder de woning bevinden zich drie kelderkamers – ideaal voor opslag, wijnkelder, fitnessruimte of zelfs een thuisbioscoop. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn vijf riante slaapkamers gesitueerd. Vier ervan beschikken over eigen wastafels, wat comfort en flexibiliteit toevoegt. Er is een stijlvolle badkamer met whirlpool, tweede (eenvoudige) badkamer met douche, toilet, een grote overloop, extra bergruimte en aparte cv-ruimte. De "torenkamer" aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de Prinsentuin en stadsgracht – een ideale plek voor wie wil genieten van voorbijvarende bootjes of de intocht van Sinterklaas. Tuin – een groene oase midden in de stad De achtertuin is een groene verrassing: diep, besloten en met volop privacy. Er zijn meerdere terrassen, een boomgaard met appels, peren, pruimen en perziken, een kruidentuin, moestuin en een vijver met waterval, goudwindes en eenden. De tuin is zodanig aangelegd dat je hier eindeloos kunt ontspannen, tuinieren of gasten ontvangen in een rustige, parkachtige setting. Duurzaam & toekomstgericht wonen De woning is voorbereid op de toekomst met 32 zonnepanelen, zonneboiler, moderne verwarmingssystemen (twee cv-ketels), deels airconditioning én een duurzame Tigchel kachel die zorgt voor comfortabele stralingswarmte. Met energielabel C is het huis niet alleen charmant en royaal, maar ook bewust en efficiënt. Ligging – top in bereikbaarheid en leefbaarheid De locatie is onovertroffen. Op loopafstand vind je het historische stadscentrum van Leeuwarden, winkels, scholen en het station. Tegelijkertijd ligt de woning direct aan de uitvalsweg richting Harlingen, de Haak om Leeuwarden (A31) en het Friese platteland. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. Aan de westzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein – een ongekende luxe op deze locatie.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
398 m²
Fläche des Grundstücks
872 m²
Inhalt
1350 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.