Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Harlingerstraatweg 3

8913AA Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 2.500

Galería de fotos

Harlingerstraatweg 3 Leeuwarden
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke statige villa op toplocatie aan de Harlingerstraatweg – historie, ruimte en comfort verenigd Aan één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Leeuwarden – de Harlingerstraatweg – staat deze imposante vrijstaande villa met een rijke historie én een hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 398 m², 32 zonnepanelen, moderne duurzame installaties én een royaal perceel van 872 m² is dit een zeldzame combinatie van klassieke grandeur en toekomstbestendigheid. De woning is onder andere uitgerust met 2 airco-units, een Tigchel kachel (Finoven 48 L.T.F.), zonneboiler (300 liter), twee combiketels en mechanische ventilatie. Deze kenmerken – gecombineerd met energielabel C – maken dit tot een energie-efficiënte woning met karakter en comfort. Een stukje Leeuwarder geschiedenis De Harlingerstraatweg is één van de oudste uitvalswegen van Leeuwarden, richting Harlingen. In de 19e eeuw ontwikkelde deze zich tot een brede, groene laan met monumentale panden en villa’s – dé plek voor de elite van Leeuwarden. Tot op de dag van vandaag geldt dit als één van de meest gewilde woonlocaties van de stad, met een perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid tot het centrum. Harlingerstraatweg 3 kent een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw in een stijl die doet denken aan de jaren ’20-’30, heeft de woning tal van authentieke elementen behouden zoals hoge plafonds, originele kozijnen en overstekken. Vanaf de jaren ’70 tot begin 2000 fungeerde het pand als kantoor voor de Arbodienst. In de afgelopen 20 jaar is met zorg en liefde gewerkt aan het terugbrengen van het oorspronkelijke woonkarakter, met behoud en herstel van authentieke details. Indeling: Begane grond: Via de statige entree kom je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met royale marmeren vloerplaten. De diepe hal is direct een visitekaartje van het huis, met de imposante trapopgang, stijlvolle toiletruimtes en het zicht richting de achtertuin. De ruime woonkamer en eetkamer vormen samen een doorzonruimte met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten ontstaat een harmonieus geheel tussen interieur en exterieur, waarin sfeer en elegantie de boventoon voeren. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van het huis. Bijzonder is de vintage koelkast uit de jaren '50 – volledig functioneel en een echte blikvanger. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een royale kantoorruimte met eigen opgang en toilet – ideaal voor praktijk aan huis, studio of extra leefruimte. Ook is er een sfeervolle tuinkamer met prachtig zicht op het groen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, wellness of kangoeroewoning. De ruime berging is eenvoudig tot garage terug te brengen. Kelder: Onder de woning bevinden zich drie kelderkamers – ideaal voor opslag, wijnkelder, fitnessruimte of zelfs een thuisbioscoop. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn vijf riante slaapkamers gesitueerd. Vier ervan beschikken over eigen wastafels, wat comfort en flexibiliteit toevoegt. Er is een stijlvolle badkamer met whirlpool, tweede (eenvoudige) badkamer met douche, toilet, een grote overloop, extra bergruimte en aparte cv-ruimte. De "torenkamer" aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de Prinsentuin en stadsgracht – een ideale plek voor wie wil genieten van voorbijvarende bootjes of de intocht van Sinterklaas. Tuin – een groene oase midden in de stad De achtertuin is een groene verrassing: diep, besloten en met volop privacy. Er zijn meerdere terrassen, een boomgaard met appels, peren, pruimen en perziken, een kruidentuin, moestuin en een vijver met waterval, goudwindes en eenden. De tuin is zodanig aangelegd dat je hier eindeloos kunt ontspannen, tuinieren of gasten ontvangen in een rustige, parkachtige setting. Duurzaam & toekomstgericht wonen De woning is voorbereid op de toekomst met 32 zonnepanelen, zonneboiler, moderne verwarmingssystemen (twee cv-ketels), deels airconditioning én een duurzame Tigchel kachel die zorgt voor comfortabele stralingswarmte. Met energielabel C is het huis niet alleen charmant en royaal, maar ook bewust en efficiënt. Ligging – top in bereikbaarheid en leefbaarheid De locatie is onovertroffen. Op loopafstand vind je het historische stadscentrum van Leeuwarden, winkels, scholen en het station. Tegelijkertijd ligt de woning direct aan de uitvalsweg richting Harlingen, de Haak om Leeuwarden (A31) en het Friese platteland. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. Aan de westzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein – een ongekende luxe op deze locatie.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
398 m²
Área del lote
872 m²
Contenido
1350 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
05-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8913

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.